房地產(chǎn)估價(jià)師復習資料:市場(chǎng)競爭觀(guān)念
從市場(chǎng)方面來(lái)看,競爭者是那些滿(mǎn)足相同市場(chǎng)需要或服務(wù)于同一目標市場(chǎng)的企業(yè)。例如,從產(chǎn)業(yè)觀(guān)點(diǎn)來(lái)看,普通商品住宅開(kāi)發(fā)商以其他同行業(yè)的公司為競爭者;但從市場(chǎng)觀(guān)點(diǎn)來(lái)看,客戶(hù)需要的是“居住空間”,經(jīng)濟適用住房、聯(lián)建住宅、自建住宅也可以滿(mǎn)足這種需要,因而開(kāi)發(fā)這些居住空間的公司均可成為普通商品住宅開(kāi)發(fā)商的競爭者。以市場(chǎng)觀(guān)點(diǎn)分析競爭者,可使企業(yè)拓寬眼界,更廣泛地看清自己的現實(shí)競爭者和潛在競爭者,從而有利于企業(yè)制定長(cháng)期的發(fā)展規劃。
識別競爭者的關(guān)鍵,是從產(chǎn)業(yè)和市場(chǎng)兩方面將產(chǎn)品細分和市場(chǎng)細分結合起來(lái),綜合考慮。如果某品牌試圖進(jìn)入其他細分市場(chǎng),就需要估計各個(gè)細分市場(chǎng)的規模、現有競爭者的市場(chǎng)份額,以及他們當前的實(shí)力、目標和戰略,掌握每個(gè)細分市場(chǎng)提出的不同競爭問(wèn)題和市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)機會(huì )。


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