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房地產(chǎn)估價(jià)師 掃碼并回復房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)群
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房地產(chǎn)估價(jià)師復習資料：收益期限的確定

2014-07-24 10：31　　來(lái)源：建設工程教育網(wǎng)整理　　字體：大小　　打印 收藏

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　　收益期限的確定：

　　收益期限是指預計估價(jià)對象未來(lái)可以獲取收益的時(shí)間；具體是自估價(jià)時(shí)點(diǎn)起至估價(jià)對象未來(lái)不能獲取收益之日止的時(shí)間。收益期限一般根據建筑物剩余經(jīng)濟壽命和建設用地使用權剩余期限來(lái)確定。但是，利用預知未來(lái)若干年后價(jià)格的公式求取價(jià)值的，收益期限為合理的持有期。求取承租人權益價(jià)值的，收益期限為剩余租賃期限。

　　建筑物剩余經(jīng)濟壽命是指自估價(jià)時(shí)點(diǎn)起至建筑物經(jīng)濟壽命結束的時(shí)間。建筑物經(jīng)濟壽命是指建筑物對房地產(chǎn)價(jià)值有貢獻的時(shí)間；具體是建筑物自竣工日期起至其對房地產(chǎn)價(jià)值不再有貢獻之日止的時(shí)間。對收益性房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，建筑物經(jīng)濟壽命具體是建筑物自竣工日期起，在正常市場(chǎng)和運營(yíng)狀態(tài)下，房地產(chǎn)產(chǎn)生的收入大于運營(yíng)費用，即凈收益大于零的持續時(shí)間。

責任編輯：芊墨

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