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房地產(chǎn)估價(jià)師復習資料：凈收益流模式的確定
凈收益流模式的確定：
運用報酬資本化法估價(jià)，在求取估價(jià)對象的凈收益時(shí)，應根據估價(jià)對象的凈收益在過(guò)去和現在的變動(dòng)情況及預測的收益期限，預測估價(jià)對象未來(lái)各期的凈收益，并判斷該凈收益流屬于下列哪種類(lèi)型，以便選用相應的報酬資本化法公式進(jìn)行計算：
?、賰羰找婷磕昊旧瞎潭ú蛔?；
?、趦羰找婷磕昊旧习茨硞€(gè)固定數額遞增或遞減；
?、蹆羰找婷磕昊旧习茨硞€(gè)固定比率遞增或遞減；
?、芷渌幸幝勺儎?dòng)的情況。
在實(shí)際估價(jià)中采用較多的是凈收益每年不變的公式，其凈收益A可能的求取方法有下列3種：
?。?）“過(guò)去數據簡(jiǎn)單算術(shù)平均法”。這是通過(guò)調查，求取估價(jià)對象過(guò)去若干年的凈收益，如過(guò)去3年或5年的凈收益，然后將其簡(jiǎn)單算術(shù)平均數作為A.
?。?）“未來(lái)數據簡(jiǎn)單算術(shù)平均法”。這是通過(guò)調查，預測估價(jià)對象未來(lái)若干年的凈收益，如未來(lái)3年或5年的凈收益，然后將其簡(jiǎn)單算術(shù)平均數作為A.
?。?）“未來(lái)數據資本化公式法”。
責任編輯：芊墨
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