房地產(chǎn)轉讓的分類(lèi)

　　根據轉讓的對象，房地產(chǎn)轉讓可分為地面上有建筑物的房地產(chǎn)轉讓和地面上無(wú)建筑物的房地產(chǎn)轉讓?zhuān)孛嫔蠠o(wú)建筑物的房地產(chǎn)轉讓?zhuān)晳T上又被稱(chēng)為土地使用權轉讓?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》將原來(lái)的土地使用權轉讓與房屋所有權轉移合并為一個(gè)整體通稱(chēng)為房地產(chǎn)轉讓?zhuān)瑢τ谝幏斗康禺a(chǎn)市場(chǎng)行為，加強市場(chǎng)統一管理，具有積極的作用。

　　根據土地使用權的獲得方式，房地產(chǎn)轉讓可分為以出讓方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉讓和以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉讓。

　　根據轉讓的方式，房地產(chǎn)轉讓可分為有償和無(wú)償兩種方式，有償轉讓主要包括房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、房地產(chǎn)作價(jià)入股等行為，無(wú)償轉讓主要包括房地產(chǎn)贈與、繼承等行為。

　　房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)是指房地產(chǎn)所有權人（包括土地使用權人）將其合法擁有的房地產(chǎn)以一定價(jià)格轉讓給他人的行為。房地產(chǎn)贈與是指房地產(chǎn)所有權人（包括土地使用權人）將其合法擁有的房地產(chǎn)無(wú)償贈送給他人，不要求受贈人支付任何費用或為此承擔任何義務(wù)的行為。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)屬于雙務(wù)行為，即買(mǎi)賣(mài)雙方均享有一定的權利，并需承擔一定的義務(wù)；房地產(chǎn)贈與屬于單務(wù)行為，受讓人不需承擔任何義務(wù)。在管理實(shí)踐中對此要嚴格區分。