
房地產(chǎn)估價(jià)師考試資料:房地產(chǎn)按權益狀況分類(lèi)
房地產(chǎn)估價(jià)師考試資料:房地產(chǎn)按權益狀況分類(lèi)(20類(lèi))
“干凈”的房屋所有權和出讓土地使用權的房地產(chǎn)。“干凈”的含義(6大特征)房屋所有權和土地使用權為單獨所有,沒(méi)有出租、未設立地役權、抵押權或其他任何形式的他項權利,無(wú)拖欠建設工程價(jià)款,未被查封,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設過(guò)程中的立項、規劃、用地審批、施工許可、竣工驗收等手續齊全,產(chǎn)權明確。
“干凈”的房屋所有權和劃撥土地使用權的房地產(chǎn),如房改成本價(jià)購買(mǎi)的公有住房,以及經(jīng)濟適用房;
“干凈”的房屋所有權和集體土地的房地產(chǎn),如鄉鎮村企業(yè)房地產(chǎn),以及農村村民住宅等;
共有的房地產(chǎn)共有包括:按份共有和共同共有。
處分共有房地產(chǎn),應經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意,除非共有人之間另有約定。
按份共有人可以轉讓其份額,其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買(mǎi)權。
一般情況下共有人承擔連帶債務(wù)。
共有的房地產(chǎn)作重大修繕,應當經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意,除非共有人之間另有約定。
管理按約定,無(wú)約定的各共有人都有管理的權利義務(wù)。
有限產(chǎn)權或部分產(chǎn)權的房地產(chǎn)。
有租約限制的房地產(chǎn)。
設立了地役權的房地產(chǎn)。
設立了抵押權的房地產(chǎn)。
有拖欠建設工程價(jià)款的房地產(chǎn)。拖欠形式有:拖欠施工方價(jià)款,拖欠銀行價(jià)款。建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權和其他債權,承包人的優(yōu)先受償權不得對抗買(mǎi)受人。
已依法公告列入征收、征用范圍的房地產(chǎn)。
被依法查封、采取財產(chǎn)保全措施或者以其他形式限制的房地產(chǎn)。
開(kāi)發(fā)建設手續不齊全的房地產(chǎn)。
房屋所有權、土地使用權不明確或者歸屬有爭議的房地產(chǎn)。
臨時(shí)用地或者臨時(shí)建筑的房地產(chǎn)。
違法占地或者違法、違章建筑的房地產(chǎn)。
房地產(chǎn)的租賃權。
地役權。
房地產(chǎn)的抵押權。
房地產(chǎn)的空間利用權。
房地產(chǎn)中的無(wú)形資產(chǎn)。

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