2019房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考點(diǎn)二：房地產(chǎn)市場(chǎng)結構和指標,房產(chǎn)估價(jià)師中很多考生為此苦惱不堪。其實(shí)沒(méi)有必要這樣，我們只要對這些知識點(diǎn)多加注意，而且對知識點(diǎn)做好篩選和提煉，有的放矢地去學(xué)習，備考效率就會(huì )有所提高。今天，建設工程教育網(wǎng)就為大家梳理了2019房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考點(diǎn)二：房地產(chǎn)市場(chǎng)結構和指標，希望對你有所幫助。

　　2019房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考點(diǎn)二：房地產(chǎn)市場(chǎng)結構和指標

　　第二節 房地產(chǎn)市場(chǎng)結構和指標

　　1.房地產(chǎn)市場(chǎng)的壟斷競爭關(guān)系(四類(lèi))　　

　　總體：壟斷與競爭并存，以競爭為主。

　　類(lèi)型市場(chǎng)結構特點(diǎn)

　　土地出讓市場(chǎng)完全壟斷政府壟斷

　　存量市場(chǎng)(二手房市場(chǎng))競爭多于壟斷交易雙方為分散家庭

　　增量市場(chǎng)(一手房市場(chǎng))壟斷多于競爭市場(chǎng)供應者是開(kāi)發(fā)商

　　2.房地產(chǎn)市場(chǎng)的數量比例關(guān)系(六大結構)　　

　　【重點(diǎn)難點(diǎn)】租買(mǎi)結構的影響因素

　　租金和價(jià)格的關(guān)系

　　人們對所有權的偏好

　　可供出租數量

　　經(jīng)濟發(fā)展水平

　　3.房地產(chǎn)市場(chǎng)細分(五種分類(lèi))

　　3.1 按地域范圍細分(區域性市場(chǎng))

　　按城市劃分

　　按城市內的某一具體區域劃分

　　按省或自治區劃分

　　按大片區進(jìn)行劃分

　　3.2 按房地產(chǎn)用途細分

　　居住物業(yè)市場(chǎng)

　　商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)

　　工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)

　　特殊物業(yè)市場(chǎng)

　　土地市場(chǎng)

　　不同類(lèi)型房地產(chǎn)在投資決策、規劃設計、工程建設、產(chǎn)品功能、面向客戶(hù)的類(lèi)型等方面均存在較大的差異，因此需要按照房地產(chǎn)的用途，將其分解為若干子市場(chǎng)。

　　3.3 按增量存量細分　　

　　【重點(diǎn)難點(diǎn)】新建和存量房地產(chǎn)交易子市場(chǎng)的組成的區別

　　3.5 按目標市場(chǎng)細分

　　4.房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(四大類(lèi)40小項)　　

　　【出題方式】

　　區分具體指標屬于哪一大類(lèi)

　　重要指標的含義

　　重要指標的計算

　　房地產(chǎn)估價(jià)師的考試時(shí)間為10月的19日和20日。目前距離考試還有很長(cháng)的一段是時(shí)間。符合報名條件的考生，抓緊時(shí)間購買(mǎi)教材準備復習，為自己爭取更多的機會(huì )。需要復習資料的同學(xué)可以登錄建設工程教育網(wǎng)來(lái)了解。 免費復習資料>    免費試聽(tīng)課>