房地產(chǎn)估價(jià)師市場(chǎng)監測與預警指標知識點(diǎn)需要重點(diǎn)掌握，2019年房地產(chǎn)估價(jià)師備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考試知識點(diǎn)提供給大家，房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，想要參加2019年考試的考生一定要靜下心來(lái)耐心學(xué)習，希望考生及時(shí)查看!

　　房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考試知識點(diǎn)：市場(chǎng)監測與預警指標，在房地產(chǎn)估價(jià)考試中占有重要的位置，提前掌握，為后期備考打下堅實(shí)的基礎。

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　　房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考試知識點(diǎn)：市場(chǎng)監測與預警指標

　　【指標一】土地轉化率

　　·土地轉化率=當期政府批準新建商品房預售和銷(xiāo)售面積/當期出讓土地規則建筑面積

　　·監測土地供應與住房供應之間關(guān)系，反映土地轉化為房屋的效率

　　【指標二】土地開(kāi)發(fā)強度系數

　　·開(kāi)發(fā)強度系數=房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資/GDP或固定資產(chǎn)投資

　　·反映房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與宏觀(guān)經(jīng)濟協(xié)調發(fā)展的狀況

　　【指標三】開(kāi)發(fā)投資杠桿率

　　·開(kāi)發(fā)投資杠桿率=房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資/自有資金或權益資本

　　·反映企業(yè)財務(wù)風(fēng)險水平，值越高，說(shuō)明自有資金越少，風(fēng)險越大

　　【指標五】住房?jì)r(jià)格合理性指數

　　■從經(jīng)濟基本面可支撐住房?jì)r(jià)格的角度，對當前實(shí)際住房?jì)r(jià)格合理性做出判斷

　　【指標六】房?jì)r(jià)租金比

　　■房?jì)r(jià)租金比=房?jì)r(jià)/租金

　　■考察房地產(chǎn)價(jià)格是否過(guò)度偏離其使用價(jià)值

　　【指標七】量?jì)r(jià)彈性

　　·量?jì)r(jià)彈性=房地產(chǎn)價(jià)格變化率/房地產(chǎn)交易變化率

　　·判斷市場(chǎng)所處的景氣階段

　　【指標八】個(gè)人住房抵押貸款還款收入比

　　·抵押貸款還款收入比=抵押貸款月還款額/月家庭收入

　　·反映個(gè)人住房抵押貸款違約風(fēng)險水平

　　【指標九】住房市場(chǎng)指數

　　■反映開(kāi)發(fā)商對未來(lái)市場(chǎng)預期的指標

　　■根據開(kāi)發(fā)商對當前銷(xiāo)售、未來(lái)6個(gè)月銷(xiāo)售量、對潛在購買(mǎi)者數量預期的調查結果構造

　　【指標十】消費者信心指數

　　■消費者近期的購房意愿

　　■根據對消費者未來(lái)6個(gè)月內是否計劃買(mǎi)房的調查結果構造

　　以上便是房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考試知識點(diǎn)，房地產(chǎn)估價(jià)師考試“過(guò)來(lái)人”都說(shuō)，備考要趁早!所以從現在開(kāi)始，丟掉懶惰，脫掉拖延，加入2019年房地產(chǎn)估價(jià)師備考大軍，網(wǎng)校與你共前進(jìn)!順利考取房地產(chǎn)估價(jià)師證書(shū)不再話(huà)下!加油吧，2019年備考房地產(chǎn)估價(jià)師的考生們!