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房地產(chǎn)估價(jià)師 掃碼并回復房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)群
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房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析復習重點(diǎn)：缺少租金內涵

2013-08-05 14：45　　來(lái)源：建設工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印 收藏

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　　【提問(wèn)】老師，缺少租金內涵是往前排還是往后排？

　　【回答】學(xué)員nmfxy，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　您好，在市場(chǎng)法的核算中，針對可比實(shí)例的租金內涵未明確，應往前排。

　　【追問(wèn)】老師，未考慮押金利息收入，以及未考慮有效出租面積是否往前排？

　　【回答】學(xué)員nmfxy，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　您好，是的。押金利息收入是有效租金收入的組成部分，且有效租金收入應考慮出租面積。

　　【追問(wèn)】老師，我問(wèn)的是收益法中未考慮押金利息收入，以及未考慮有效出租面積是否往前排？

　　【回答】

　　學(xué)員nmfxy，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　往后排吧，嚴格的說(shuō)肯定是錯誤的，不過(guò)現在估價(jià)報告大多有這種缺陷。我們指錯題找出最錯誤的：原則性錯誤、重大內容缺失和低級錯誤（分子分母顛倒之類(lèi)的），然后再指出這類(lèi)考慮欠周到的、取值無(wú)依據的錯誤

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析

　　責任編輯：淘淘

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