房地產(chǎn)估價(jià)師考試資料：“完全市場(chǎng)”必須同時(shí)具備的8個(gè)條件

　　真正需要專(zhuān)業(yè)估價(jià)的主要是房地產(chǎn)、古董和藝術(shù)品、礦產(chǎn)、企業(yè)整體資產(chǎn)以及某些機器設備、無(wú)形資產(chǎn)等。具體就房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，不僅房地產(chǎn)具有獨一無(wú)二和價(jià)值量大兩個(gè)特性，而且房地產(chǎn)市場(chǎng)是典型的不完全市場(chǎng)。在經(jīng)濟學(xué)上，“完全市場(chǎng)”必須同時(shí)具備以下8個(gè)條件：

　?、偻|(zhì)商品，買(mǎi)者不在乎從誰(shuí)的手里購買(mǎi)；

　?、谫I(mǎi)者和賣(mài)者的人數眾多；

　?、圪I(mǎi)者和賣(mài)者都有進(jìn)出市場(chǎng)的自由；

　?、苜I(mǎi)者和賣(mài)者都掌握當前價(jià)格的完全信息，并能預測未來(lái)的價(jià)格；

　?、菥统山豢傤~而言，每個(gè)買(mǎi)者和賣(mài)者的購銷(xiāo)額是無(wú)關(guān)緊要的；

　?、拶I(mǎi)者和賣(mài)者無(wú)串通共謀行為；

　?、呦M者要求總效用最大化，銷(xiāo)售者要求總利潤最大化；

　?、嗌唐房赊D讓且可發(fā)生空間位置的移動(dòng)。一個(gè)市場(chǎng)如果不符合上述8條中的任何一條，就是不完全市場(chǎng)。純粹的完全市場(chǎng)在現實(shí)中幾乎不存在。證券交易所和小麥市場(chǎng)通常被看作近似于完全市場(chǎng)的實(shí)例。