不知道2018房地產(chǎn)估價(jià)師考生現在復習的怎么樣了?教材都看了幾遍重要考點(diǎn)都掌握了么?歷年試題開(kāi)始做了么?房地產(chǎn)估價(jià)師模擬試題做了多少?距離2018房地產(chǎn)估價(jià)師考試越來(lái)越近，為了做好最后的沖關(guān)準備，建設工程教育網(wǎng)為大家準備了2018房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》考前必做100題，目的是為了幫助考生鞏固考點(diǎn)，一起來(lái)看看吧!

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2018房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》考前必做11-15題

　　某市2013年住房可支付性指數(HAI)為90，表明該市中位數收入家庭的購房能力(　)。(2014年試題)

　　A.正好能夠承受中位數房?jì)r(jià)

　　B.只能承受比中位數房?jì)r(jià)更低的房?jì)r(jià)

　　C.能夠承受比中位數房?jì)r(jià)更高的房?jì)r(jià)

　　D.可以承受平均水平的房?jì)r(jià)

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是市場(chǎng)交易指標。HAI=100，說(shuō)明中位數收入水平的家庭正好能承受中位數價(jià)格的住房;HAI>100，居民家庭能夠承受更高價(jià)格的住房;HAI<100，居民家庭只能承受更低價(jià)格的住房。參見(jiàn)教材P43。

　　某城市2016年商品住房施工面積為1000萬(wàn)平方米，其中從2015年跨入2016年繼續施工的面積為300萬(wàn)平方米，恢復施工的面積為200萬(wàn)平方米。該城市2016年商品住房新開(kāi)工面積是(　)萬(wàn)平方米。

　　A.500

　　B.700

　　C.800

　　D.1000

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)指標。房屋新開(kāi)工面積，指在報告期內新開(kāi)工建設的房屋面積，不包括上期跨入報告期繼續施工的房屋面積和上期停緩建而在報告期內恢復施工的房屋面積。1000-300-200=500(萬(wàn)平方米)。參見(jiàn)教材P40。

　　關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)吸納周期的說(shuō)法，錯誤的是(　)。

　　A.吸納周期是把房屋從準備租售到租售完成所需的時(shí)間

　　B.吸納周期反映可供租售量全部被市場(chǎng)吸納所需的時(shí)間

　　C.在新建商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)中，吸納周期又稱(chēng)為銷(xiāo)售周期

　　D.吸納周期在數值上等于吸納率的倒數

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)指標。吸納周期是指按報告期內的吸納速度計算，同期可供租售量可以全部被市場(chǎng)吸納所需要花費的時(shí)間，在數值上等于吸納率的倒數。在新建商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)，吸納周期又稱(chēng)為銷(xiāo)售周期。參見(jiàn)教材P43。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)供給壟斷性的原因不包括(　)。

　　A.房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的廣泛性

　　B.房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的異質(zhì)性

　　C.土地所有權的排他性

　　D.土地的有限性

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性。供給的壟斷與需求無(wú)直接關(guān)系。此題完全可以憑常識作答。參見(jiàn)教材P44。

　　某銷(xiāo)售型住房市場(chǎng)年初的住房存量為100萬(wàn)套，其中空置待售住房5萬(wàn)套，本年新竣工住房13萬(wàn)套，銷(xiāo)售住房8萬(wàn)套，則吸納周期為(　)年。

　　A.0.63

　　B.1.63

　　C.2.25

　　D.12.50

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是市場(chǎng)交易指標。吸納周期=可供租售量/吸納量，吸納量=本期銷(xiāo)售+本期出租=8萬(wàn)套，可供租售量=可銷(xiāo)售量+本期新竣工量=5+13=18，吸納周期=18/8=2.25。參見(jiàn)教材P43。

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