2025年房地產(chǎn)估價(jià)師《原理方法》科目考情分析

2025-11-08 17:05 來(lái)源：建設工程教育網(wǎng)

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原理方法

2025年房地產(chǎn)估價(jià)師《原理方法》科目大家考得如何？建設工程教育網(wǎng)教研團隊根據考后學(xué)員反饋，對本次房估考試《原理方法》考試進(jìn)行了考情分析，為您總結具體考試情況。

一、整體情況

對2025年《原理方法》現有考試題目進(jìn)行分析，試題考查知識面廣，難度適中，計算題較少，個(gè)別綜合分析題與網(wǎng)校模擬題試題近乎一致，題目考查形式也更加靈活，側重于知識點(diǎn)理解及運用。

二、各章節考察范圍及特點(diǎn)

第一章
考察范圍	房地產(chǎn)估價(jià)的含義；房地產(chǎn)估價(jià)的要素；房地產(chǎn)估價(jià)的必要性；對房地產(chǎn)估價(jià)的深入理解；對房地產(chǎn)估價(jià)的更深理解；房地產(chǎn)估價(jià)職業(yè)道德；
難度	適中 ★★★
特點(diǎn)	常規考點(diǎn)，知識點(diǎn)考查相對比較集中，難度較低，容易得分

第二章
考察范圍	房地產(chǎn)抵押的估價(jià)需要、房地產(chǎn)征收和征用的估價(jià)需要、房地產(chǎn)司法處置、分割的估價(jià)需要、房地產(chǎn)損害賠償的估價(jià)需要、土地市場(chǎng)建設與管理的估價(jià)需要
難度	適中 ★★★★
特點(diǎn)	內容綜合性不大，但知識點(diǎn)較分散，不易得分

第三章
考察范圍	房地產(chǎn)實(shí)物、權益和區位的含義；房地產(chǎn)基本狀況的描述、房地產(chǎn)實(shí)物狀況的描述、房地產(chǎn)權益狀況的描述、房地產(chǎn)區位狀況的描述
難度	偏難 ★★★★★
特點(diǎn)	部分題目綜合性比較強

第四章
考察范圍	基礎性?xún)r(jià)值類(lèi)型和價(jià)格種類(lèi)；針對房地產(chǎn)自身劃分的價(jià)值和價(jià)格；便于價(jià)格比較分析劃分的價(jià)格；主要行為中的價(jià)值和價(jià)格；房地產(chǎn)價(jià)格形成與變動(dòng)原理
難度	偏難 ★★★★★
特點(diǎn)	涉及的知識點(diǎn)較廣，但有些知識點(diǎn)考查較為集中，容易得分

第五章
考察范圍	房地產(chǎn)價(jià)值和價(jià)格影響因素概述；房地產(chǎn)區位因素；房地產(chǎn)權益因素；房地產(chǎn)實(shí)物因素；制度政策因素及其影響
難度	適中 ★★★★
特點(diǎn)	涉及的知識點(diǎn)較多，但大多數是常規考點(diǎn)，考查知識點(diǎn)穩定

第六章
考察范圍	獨立客觀(guān)公正原則、合法原則、價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則、替代原則、最高最佳利用原則
難度	較難★★★★
特點(diǎn)	常規考點(diǎn)，不容易得分

第七章
考察范圍	市場(chǎng)比較法概述、選取可比實(shí)例、建立比較基礎、交易情況修正的方法、市場(chǎng)狀況調整的方法、資產(chǎn)狀況調整的方法
難度	適中★★★
特點(diǎn)	常規考點(diǎn)，知識點(diǎn)考查相對比較集中，難度較低，容易得分

第八章
考察范圍	收益法概述、凈收益每年不變的公式；凈收益按一定數額遞增的公式；凈收益按一定比率遞增的公式；凈收益在不同時(shí)段變化規律不同的公式；收益期和持有期的測算；凈收益測算的基本原理；不同收益類(lèi)型房地產(chǎn)凈收益的測算；凈收益流模式的確定；報酬率的求取方法；直接資本化法；投資組合技術(shù)；剩余技術(shù)
難度	適中★★★★
特點(diǎn)	常規考點(diǎn)，但是出題方式更加靈活，有些題目不易得分

第九章
考察范圍	成本法概述；房地產(chǎn)價(jià)格構成；成本法的基本公式；重置成本的內涵和求取思路；建筑物重置成本的求取方式與方法；建筑物折舊的含義和原因；建筑物折舊的求取方法；建筑物折舊求取的注意事項；房屋完損等級評定和折舊的有關(guān)規定
難度	適中★★★★
特點(diǎn)	常規考點(diǎn)，難度較低，容易得分

第十章
考察范圍	假設開(kāi)發(fā)法概述；動(dòng)態(tài)分析法和靜態(tài)分析法；假設開(kāi)發(fā)法的估價(jià)前提；最佳開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)方式的選擇；后續開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的求??；假設開(kāi)發(fā)法的基本公式；假設開(kāi)發(fā)法公式中各項的求取
難度	適中★★★★
特點(diǎn)	常規考點(diǎn)，難度較低，容易得分

第十一章
考察范圍	市場(chǎng)比較法在土地估價(jià)中的特定要求；收益還原法在土地估價(jià)中的特定要求；成本逼近法在土地估價(jià)中的特定要求；剩余法在土地估價(jià)中的特定要求
難度	適中★★★★
特點(diǎn)	常規考點(diǎn)，難度較低，容易得分

第十二章
考察范圍	基準地價(jià)修正法；路線(xiàn)價(jià)評估；計算各宗臨街土地價(jià)值價(jià)格
難度	適中★★★
特點(diǎn)	常規考點(diǎn)，難度較低，容易得分

第十三章
考察范圍	批量估價(jià)方法；未來(lái)價(jià)值評估方法；價(jià)值損失評估方法；價(jià)差法
難度	適中★★★
特點(diǎn)	常規考點(diǎn)，難度較低，容易得分

第十四章
考察范圍	房地產(chǎn)估價(jià)程序概述；受理估價(jià)委托；確定估價(jià)基本事項；編制估價(jià)作業(yè)方案；搜集估價(jià)所需資料；實(shí)地查勘估價(jià)對象；選用估價(jià)方法測算；確定估價(jià)結果；撰寫(xiě)估價(jià)報告；內部審核估價(jià)報告；交付估價(jià)報告；保存估價(jià)資料
難度	適中★★★★
特點(diǎn)	常規考點(diǎn)，難度較低，容易得分