2025年房地產(chǎn)估價(jià)師《土估實(shí)務(wù)》科目考情分析

2025-11-09 18:10 來(lái)源：建設工程教育網(wǎng)

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土估實(shí)務(wù)

2025年房地產(chǎn)估價(jià)師《土估實(shí)務(wù)》科目考試已經(jīng)結束，大家覺(jué)得考試知識點(diǎn)偏嗎？難不難？參與討論>>網(wǎng)校老師特為大家精心整理了考情分析，關(guān)于2025年房地產(chǎn)估價(jià)師《土估實(shí)務(wù)》整體考試情況，大家快來(lái)了解一下吧！

一、整體情況

對2025年《土估實(shí)務(wù)》考試進(jìn)行分析，試題難度適中，不定項選擇題考查的范圍比較廣，但深度不大。題目整體的考查形式比較靈活，側重于知識點(diǎn)的理解及運用。計算題涉及基準地價(jià)，涉及地下用途修正系數。

二、各章節考察范圍及特點(diǎn)

第一章
考察范圍	土地的特性、土地權利、地租理論
難度	易 ★
特點(diǎn)	常規考點(diǎn)，難度較低，容易得分

第二章
考察范圍	土地價(jià)格、土地價(jià)格影響因素
難度	適中 ★★★
特點(diǎn)	內容綜合性不大，但知識點(diǎn)較分散，不易得分

第三章
考察范圍	替代原則、最有效利用原則、預期收益原則、供需原則、貢獻原則
難度	適中 ★★★
特點(diǎn)	部分題目綜合性比較強

第四章
考察范圍	宗地估價(jià)程序、市場(chǎng)比較法的估價(jià)程序、收益還原法的估價(jià)程序、成本逼近法的估價(jià)程序、剩余法的估價(jià)程序、基準地價(jià)系數修正法的估價(jià)程序
難度	難 ★★★★★
特點(diǎn)	涉及的知識點(diǎn)較廣，但有些知識點(diǎn)考查較為集中

第五章
考察范圍	宗地估價(jià)基本事項確定的內容、土地價(jià)格定義的界定、土地估價(jià)方法選擇、土地估價(jià)報告撰寫(xiě)
難度	較難 ★★★★
特點(diǎn)	涉及的知識點(diǎn)較多，但大多數是常規考點(diǎn)，考查知識點(diǎn)穩定

第六章
考察范圍	不同目的的土地估價(jià)、不同用途的土地估價(jià)、不同土地權利估價(jià)
難度	難 ★★★★★
特點(diǎn)	常規考點(diǎn)，不容易得分，需記憶內容較多

第七章
考察范圍	城鎮土地分等、城鎮土地定級
難度	較易 ★★
特點(diǎn)	常規考點(diǎn)，知識點(diǎn)考查相對比較集中，難度不大

第八章
考察范圍	農用地分等、農用地定級
難度	較易 ★★
特點(diǎn)	常規考點(diǎn)，但是出題方式更加靈活，有些題目不易得分

第九章
考察范圍	基準地價(jià)評估、標定地價(jià)
難度	適中★★★
特點(diǎn)	常規考點(diǎn)，難度較低，容易得分

第十章
考察范圍	地價(jià)動(dòng)態(tài)監測
難度	適中★★
特點(diǎn)	常規考點(diǎn)，難度較低，容易得分

第十一章
考察范圍	征地區片綜合地價(jià)
難度	適中★★
特點(diǎn)	常規考點(diǎn)，難度較低，容易得分

第十二章
考察范圍	土地估價(jià)專(zhuān)業(yè)人員執業(yè)行為準則
難度	易 ★
特點(diǎn)	常規考點(diǎn)，難度較低，容易得分