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開(kāi)發(fā)商在什么情況下承擔未辦產(chǎn)權證的違約責任

2014-02-08 13：27　　來(lái)源：建設工程教育網(wǎng)整理　　字體：大小　　打印 收藏

 2025年新課已上線(xiàn) 開(kāi)啟備考之旅吧

　　【學(xué)員問(wèn)題】開(kāi)發(fā)商在什么情況下承擔未辦產(chǎn)權證的違約責任？

　　【解答】《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條規定，由于出賣(mài)

　　人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權屬證書(shū)的，除當事人有特殊約定外，出賣(mài)人應當承擔違約責

　　任：

　?。ㄒ唬┥唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；

　?。ǘ┥唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

　?。ㄈ┥唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

　　合同沒(méi)有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

　　以上內容均根據學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請及時(shí)溝通、指正。

責任編輯：tracy

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