
房地產(chǎn)估價(jià)師復習要點(diǎn):購買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)要注意什么
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個(gè)人購房不外乎兩個(gè)目的:或舉家居住,或圖增值獲利。不管哪種情況,由于涉及金額巨大,購房者都應謹慎參考各種因素,以免花錢(qián)買(mǎi)后悔。因此,凡欲購房置業(yè),必須要注意以下九大因素:
第一,產(chǎn)權購房者首先要弄清所購房屋的產(chǎn)權歸屬。因產(chǎn)權歸屬不清楚或產(chǎn)權糾紛未了結的房屋,購置時(shí)務(wù)必謹慎對待,最好不要涉足。
第二,質(zhì)量不少購房者由于工作繁忙或偏聽(tīng)了地產(chǎn)商的一語(yǔ)承諾,沒(méi)有對建房現場(chǎng)作實(shí)地考察,結果到入住時(shí)才發(fā)現與想象的不一樣。因此,消費者要注意了解房地產(chǎn)公司的信譽(yù),對無(wú)質(zhì)量鑒定驗收合格證書(shū)的住宅,切勿輕意購買(mǎi)。
第三,設計眼下因設計欠佳而空置的商品房比例很大。對住房的設計,購買(mǎi)者主要考慮兩方面:一是面積大小,二是內部的格局。這兩方面都既要兼顧現實(shí)的經(jīng)濟條件、家庭特點(diǎn),又要為未來(lái)留有相當的余地。用于投資的購房,面積要比一般大眾房大20平方米以上,設計要超前、新穎,采光、通風(fēng)等條件都要良好,這樣,會(huì )增加房子的競爭力。
第四,房屋自身的其他條件如樓房、朝向、布局、結構等等。這些對房屋價(jià)格均有重要影響。
第五,房?jì)雀綄僭O施雖然房?jì)r(jià)主要是依據住房的面積、樓層、朝向和地理位置而定,但房?jì)雀綄僭O施的檔次,也直接影響到房?jì)r(jià)。購房者應注意如下設施:室內裝修、電話(huà)線(xiàn)路、空調動(dòng)力線(xiàn)、電視接收共用天線(xiàn)、天然氣管道、上下水管道和暖氣管道等。
第六,地段、環(huán)境房屋所處環(huán)境好壞,直接影響到生活的便利程度和房屋的升值潛力。有些目前較為偏僻之處,若是政府計劃大力開(kāi)發(fā)的話(huà),則其具有很大的升值空間。若是馬上搬遷居住,最好選擇開(kāi)發(fā)程度高,交通便利、綠化好、生活服務(wù)設施配套完善的地區,還要注意了解價(jià)格計算的一些規定細節。
第七,合同在合同中應明確界定履行期限和違約責任、違約賠償等,以免開(kāi)發(fā)商因資金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款時(shí)發(fā)生爭執。
第八,物業(yè)除了向先期入住的業(yè)主了解住房配套的物業(yè)管理狀況外,還要認真審查物業(yè)管理公約的內容,詳細了解物業(yè)管理的范圍及收費標準、辦法,以免日后在管理費的收取和應設服務(wù)項目等方面發(fā)生糾紛。此外,還要了解物業(yè)管理委員會(huì )的成立和職權行使情況,因為它代表購房者的真正利益。
第九,資格審查根據國家有關(guān)規定,在購房時(shí)賣(mài)方應出示承建該物業(yè)的“五證”、“兩書(shū)”。“五證”,即計委立項、可行性研究的批件,規劃局的建設用地規劃許可證,國土局的土地使用證(證明賣(mài)方已交納了土地出讓金,擁有產(chǎn)權證),建委的開(kāi)工建設許可證;房地局的商品房預售許可證。“兩書(shū)”,即要求發(fā)展商向住戶(hù)出具的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》及相應的包修、包退、包賠條款。
要想順利買(mǎi)到稱(chēng)心如意的房子,購房時(shí)必須謹慎小心,考慮周密,以上九大因素缺一不可

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