建設工程教育網(wǎng)是國內工程類(lèi)遠程教育基地，憑借其多年輔導經(jīng)驗，聘請考試輔導專(zhuān)家，依托專(zhuān)業(yè)的教學(xué)服務(wù)團隊，采用高清課件、移動(dòng)課堂等先進(jìn)教學(xué)方式，推出房地產(chǎn)估價(jià)師考試網(wǎng)上輔導，點(diǎn)擊了解課程詳情>>>    

　　個(gè)人購房不外乎兩個(gè)目的：或舉家居住，或圖增值獲利。不管哪種情況，由于涉及金額巨大，購房者都應謹慎參考各種因素，以免花錢(qián)買(mǎi)后悔。因此，凡欲購房置業(yè)，必須要注意以下九大因素：

　　第一，產(chǎn)權購房者首先要弄清所購房屋的產(chǎn)權歸屬。因產(chǎn)權歸屬不清楚或產(chǎn)權糾紛未了結的房屋，購置時(shí)務(wù)必謹慎對待，最好不要涉足。

　　第二，質(zhì)量不少購房者由于工作繁忙或偏聽(tīng)了地產(chǎn)商的一語(yǔ)承諾，沒(méi)有對建房現場(chǎng)作實(shí)地考察，結果到入住時(shí)才發(fā)現與想象的不一樣。因此，消費者要注意了解房地產(chǎn)公司的信譽(yù)，對無(wú)質(zhì)量鑒定驗收合格證書(shū)的住宅，切勿輕意購買(mǎi)。

　　第三，設計眼下因設計欠佳而空置的商品房比例很大。對住房的設計，購買(mǎi)者主要考慮兩方面：一是面積大小，二是內部的格局。這兩方面都既要兼顧現實(shí)的經(jīng)濟條件、家庭特點(diǎn)，又要為未來(lái)留有相當的余地。用于投資的購房，面積要比一般大眾房大20平方米以上，設計要超前、新穎，采光、通風(fēng)等條件都要良好，這樣，會(huì )增加房子的競爭力。

　　第四，房屋自身的其他條件如樓房、朝向、布局、結構等等。這些對房屋價(jià)格均有重要影響。

　　第五，房?jì)雀綄僭O施雖然房?jì)r(jià)主要是依據住房的面積、樓層、朝向和地理位置而定，但房?jì)雀綄僭O施的檔次，也直接影響到房?jì)r(jià)。購房者應注意如下設施：室內裝修、電話(huà)線(xiàn)路、空調動(dòng)力線(xiàn)、電視接收共用天線(xiàn)、天然氣管道、上下水管道和暖氣管道等。

　　第六，地段、環(huán)境房屋所處環(huán)境好壞，直接影響到生活的便利程度和房屋的升值潛力。有些目前較為偏僻之處，若是政府計劃大力開(kāi)發(fā)的話(huà)，則其具有很大的升值空間。若是馬上搬遷居住，最好選擇開(kāi)發(fā)程度高，交通便利、綠化好、生活服務(wù)設施配套完善的地區，還要注意了解價(jià)格計算的一些規定細節。

　　第七，合同在合同中應明確界定履行期限和違約責任、違約賠償等，以免開(kāi)發(fā)商因資金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款時(shí)發(fā)生爭執。

　　第八，物業(yè)除了向先期入住的業(yè)主了解住房配套的物業(yè)管理狀況外，還要認真審查物業(yè)管理公約的內容，詳細了解物業(yè)管理的范圍及收費標準、辦法，以免日后在管理費的收取和應設服務(wù)項目等方面發(fā)生糾紛。此外，還要了解物業(yè)管理委員會(huì )的成立和職權行使情況，因為它代表購房者的真正利益。

　　第九，資格審查根據國家有關(guān)規定，在購房時(shí)賣(mài)方應出示承建該物業(yè)的“五證”、“兩書(shū)”。“五證”，即計委立項、可行性研究的批件，規劃局的建設用地規劃許可證，國土局的土地使用證（證明賣(mài)方已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權證），建委的開(kāi)工建設許可證；房地局的商品房預售許可證。“兩書(shū)”，即要求發(fā)展商向住戶(hù)出具的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》及相應的包修、包退、包賠條款。

　　要想順利買(mǎi)到稱(chēng)心如意的房子，購房時(shí)必須謹慎小心，考慮周密，以上九大因素缺一不可