2020年房地產估價師備考進行時，雖然房估改革政策還沒有確定，但是基礎知識還是考試復習的重點。建設工程教育網小編為考生整理了《房地產估價理論與方法》的重要考點，希望能夠對大家的復習有所幫助。

　　考點17：房地產權益的含義
　　★房地產中無形的、不可觸摸的部分，是依附在房地產實物上的權利義務。
　　★房地產權益包括：
　　①擁有的房地產權利?！獡碛械氖撬袡噙€是使用權。
　?、谠摲康禺a權利受其他房地產權利的限制情況?！盅簷?、租賃權或地役權（他項權利）
　?、墼摲康禺a權利受房地產權利以外因素的限制情況?！康禺a使用管制（對土地用途、容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度等的限制）（規(guī)劃因素），相鄰關系（相鄰權）被人民法院查封、異議登記等而使房地產使用或處分受到限制。②和③要能區(qū)分。
　?、茴~外的利益或好處?！≌瑤в猩蠈W指標（如學區(qū)房）可落戶口，屋頂或外墻面可租售給廣告公司做廣告獲取經濟收入。
　?、菹嚓P債務?！切┩ǔＶ徽J房地產而不認人的債務，如拖欠的建設工程價款、物業(yè)費、供暖費、水電費、房產稅等。
　　★房地產權利：所有權、建設用地使用權、宅基地使用權、土地承包經營權、地役權、抵押權和租賃權。
　?。?）房地產所有權：房地產所有權人對自己的房地產依法享有占有、使用、收益和處分的權利（四項權能）
　　所有權（三種）單獨所有、共有和建筑物區(qū)分所有權。
　　——單獨所有，指房地產由一個單位或個人享有所有權。
　　——共有，兩個以上單位或個人共同享有所有權。按份共有（區(qū)分份額）和共同共有（不區(qū)分份額）
　　——建筑物區(qū)分所有權，業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。（復合性的權利，專有部分的所有權+專有部分以外的共有部分的持份權+因共同關系所產生的成員權）要求背，重要考點。

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