【提問(wèn)】因素調整方向問(wèn)題從加油站案例2-7看，因素調整方向是一致的。比如：住宅套數：車(chē)位，可比實(shí)例A．B．C分別修正－4%、－8%、3%，條件指數分別取104、108、97；公共交通種類(lèi)數因素修正，可比實(shí)例A．B．C分別修正0%、0%、－3%，即條件指數分別取100、100、103；公交線(xiàn)路密度因素修正，可比實(shí)例A．B．C分別修正－1%、－1%、－2%，即條件指數分別取101、101、102，等等。但為什么只有住宅套數與車(chē)位的修正方向是錯誤的呢？

　　【回答】學(xué)員stry678，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　錯處：小區住宅套數與車(chē)位數的比值因素修正錯誤，方向反了，條件指數應取96、92、103.判斷的標準是：不必看前面的修正系數，看后面的條件指數，可比實(shí)例比估價(jià)對象差的應調增反之應調減，史史家解讀：小區住宅套數與車(chē)位數的比值越高，說(shuō)明供給緊張，在需求一定前提下，車(chē)庫價(jià)格就高，應予以調減?？杀葘?shí)例A．B應調增，可比實(shí)例C應調減。

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師—房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析