現將《大連市房地產(chǎn)中介服務(wù)機構資質(zhì)等級管理暫行規定》印發(fā)給你們，請認真貫徹執行。

　　1999年7月16日

　　大連市房地產(chǎn)中介服務(wù)機構資質(zhì)等級管理暫行規定

　　第一條　為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，規范房地產(chǎn)中介服務(wù)行為，提高房地產(chǎn)中介服務(wù)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)水平，根據《大連市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理暫行辦法》，制定本規定。

　　第二條　凡在大連市行政區域內設立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構，開(kāi)展房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的，均應遵守本規定。

　　第三條　大連市房地產(chǎn)管理局負責全市房地產(chǎn)中介服務(wù)機構的資質(zhì)審查，等級評定工作。

　　各區（市）、縣房地產(chǎn)管理局（外）負責其所轄行政區域內房地產(chǎn)中介服務(wù)機構資質(zhì)審查、等級評定的初審工作。

　　第四條　凡在大連市行政區域內設立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構，應當依照《大連市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理暫行辦法》，向所在地房地產(chǎn)行政管理部門(mén)申請辦理房地產(chǎn)中介服務(wù)機構資質(zhì)審批手續，經(jīng)所在地房地產(chǎn)行政管理部門(mén)初審合格后報市房地產(chǎn)管理局審批（市內四區直接到市房地產(chǎn)管理局申請）。經(jīng)審查合格的，由大連市房地產(chǎn)管理局頒發(fā)《大連市房地產(chǎn)中介服務(wù)機構資質(zhì)等級證書(shū)》后，方可開(kāi)展房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)。

　　申請辦理資質(zhì)審批手續應提交下列文件：

　�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)中介服務(wù)機構資質(zhì)申報表；

　�。ǘ�）機構的組織章程及內部管理制度；

　�。ㄈ�）固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明；

　�。ㄋ模┳�冊資金驗資證明；

　�。ㄎ澹�專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的執業(yè)資格證書(shū)；

　�。�六）專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的勞動(dòng)合同。

　　第五條　房地產(chǎn)中介服務(wù)機構在領(lǐng)取《營(yíng)業(yè)執照》后1個(gè)月內，持下列文件到所在地房地產(chǎn)行政管理部門(mén)備案。

　�。ㄒ唬�《營(yíng)業(yè)執照》；

　�。ǘ�）《大連市房地產(chǎn)中介服務(wù)機構資質(zhì)等級證書(shū)》；

　�。ㄈ�）房地產(chǎn)管理部門(mén)認為需要的其它材料。

　　第六條　房地產(chǎn)中介服務(wù)機構發(fā)生分立、合并或破產(chǎn)、歇業(yè)以及因其它原因終止經(jīng)營(yíng)時(shí)，應在發(fā)生之日起1個(gè)月內向房地產(chǎn)行政管理部門(mén)備案并辦理變更、注銷(xiāo)《大連市房地產(chǎn)中介服務(wù)機構資質(zhì)等級證書(shū)》手續。

　　第七條　房地產(chǎn)中介服務(wù)機構實(shí)行資質(zhì)年檢制度。房地產(chǎn)中介服務(wù)機構在取得《大連市房地產(chǎn)中介服務(wù)機構資質(zhì)等級證書(shū)》滿(mǎn)一年后，持下列文件到所在地房地產(chǎn)行政管理部門(mén)辦理年檢手續：

　�。ㄒ唬┳詸z報告；

　�。ǘ�）《營(yíng)業(yè)執照》副本；

　�。ㄈ�）《大連市房地產(chǎn)中介服務(wù)機構資質(zhì)等級證書(shū)》；

　�。ㄋ模�專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的《大連市房地產(chǎn)中介服務(wù)人員執業(yè)資格證書(shū)》；

　�。ㄎ澹┢渌�有關(guān)材料。

　　年檢不合格或未年檢的，不得繼續從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)。

　　第八條　房地產(chǎn)中介服務(wù)機構的資質(zhì)分為一、二、三、四，4個(gè)等級。

　　各級資質(zhì)標準如下：

　�。ㄒ唬┮患�

　　1、有固定名稱(chēng)和服務(wù)場(chǎng)所；

　　2、注冊資本100萬(wàn)元以上；

　　3、有8名以上取得《大連市房地產(chǎn)中介服務(wù)人員執業(yè)資格證書(shū)》的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員；

　　4、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員占機構人員總數的70％以上；

　　5、開(kāi)展房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)連續4年以上；

　　6、堅持臺帳制度，報表及時(shí)、準確，實(shí)行微機管理、發(fā)布、展示各種信息，合同規范，按規定合理收費，無(wú)違法違章行為；

　　7、以房地產(chǎn)中介服務(wù)為主營(yíng)業(yè)務(wù)；

　　8、具有獨立法人資格。

　�。ǘ�）二級

　　1、有固定名稱(chēng)和服務(wù)場(chǎng)所；

　　2、注冊資本50萬(wàn)元以上；

　　3、有6名以上取得《大連市房地產(chǎn)中介服務(wù)人員執業(yè)資格證書(shū)》的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員；

　　4、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員占機構人員總數的60％以上；

　　5、開(kāi)展房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)連續3年以上；

　　6、堅持臺帳制度，報表及時(shí)、準確，實(shí)行微機管理、發(fā)布、展示各種信息，合同規范，按規定合理收費，無(wú)違法規章行為；

　　7、以房地產(chǎn)中介服務(wù)為主營(yíng)業(yè)務(wù)；

　　8、具有獨立法人資格。

　�。ㄈ�）三級

　　1、有固定名稱(chēng)和服務(wù)場(chǎng)所；

　　2、注冊資本10萬(wàn)元以上；

　　3、有4名以上取得《大連市房地產(chǎn)中介服務(wù)人員執業(yè)資格證書(shū)》的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員；

　　4、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員占機構人員總數的50％以上；

　　5、開(kāi)展房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)連續2年以上；

　　6、堅持臺帳制度，報表及時(shí)、準確，實(shí)行微機管理、發(fā)布、展示各種信息，合同規范，按規定合理收費，無(wú)違法違章行為；

　　7、以房地產(chǎn)中介服務(wù)為主營(yíng)業(yè)務(wù)；

　　8、具有獨立法人資格。

　�。ㄋ模┧募�

　　1、有固定名稱(chēng)和服務(wù)場(chǎng)所；

　　2、有5萬(wàn)元以上的資金；

　　3、有4名以上取得《大連市房地產(chǎn)中介服務(wù)人員執業(yè)資格證書(shū)》的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員；

　　4、堅持臺帳制度，報表及時(shí)、準確，合同規范，按規定合理收費。

　　市房地產(chǎn)管理局根據房地產(chǎn)中介市場(chǎng)發(fā)展情況適時(shí)制定、調整各級別執業(yè)范圍和資質(zhì)標準。

　　第九條　房地產(chǎn)中介服務(wù)機構資質(zhì)等級實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，根據機構的發(fā)展情況進(jìn)行等級調整，每年評定一次。

　　房地產(chǎn)中介服務(wù)機構可向所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)提出資質(zhì)升級的申請。經(jīng)初審部門(mén)審核，符合升級條件的，報市房地產(chǎn)管理局批準，換發(fā)相應等級的資質(zhì)證書(shū)。

　　資質(zhì)等級的評定與年檢工作結合，機構年檢情況做為評定資質(zhì)等級的重要依據。對于年檢不合格或一年以上未經(jīng)年檢的機構，由初審部門(mén)提出降低資質(zhì)等級或取消中介服務(wù)資質(zhì)的意見(jiàn)，報審批部門(mén)批準后執行。

　　第十條　房地產(chǎn)中介服務(wù)機構在首次取得《大連市房地產(chǎn)中介服務(wù)機構資質(zhì)等級證書(shū)》一年內暫不核定等級，但可持該資質(zhì)證書(shū)從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)。滿(mǎn)一年后，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構可向所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)提出評定等級的申請。

　　第十一條　違反本規定有下列情形之一的，由所在地房地產(chǎn)管理機關(guān)提出意見(jiàn)，報市房地產(chǎn)管理局批準后，按有半規定予以行政處罰：

　�。ㄒ唬┥暾埛康禺a(chǎn)中介服務(wù)機構資質(zhì)和評定等級中隱瞞真實(shí)情況、弄虛作假的；

　�。ǘ�）偽造、涂改、轉借《大連市房地產(chǎn)中介服務(wù)機構資質(zhì)等級證書(shū)》的；

　�。ㄈ�）未取得《大連市房地產(chǎn)中介服務(wù)機構資質(zhì)等級證書(shū)》從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)的；

　�。ㄋ模�《大連市房地產(chǎn)中介服務(wù)機構資質(zhì)等級證書(shū)》未經(jīng)年檢或年檢未通過(guò)期間繼續開(kāi)展房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的；

　�。ㄎ澹┻`反房地產(chǎn)中介服務(wù)管理有關(guān)規定的其它行為。

　　第十二條　本規定由大連市房地產(chǎn)管理局負責解釋。

　　第十三條　本規定自發(fā)布之日起施行。