建設工程教育網(wǎng) > 政策法規 > 地方法規 > 正文
2013-09-13 14:45 【大 中 小】【打印】【我要糾錯】
各區、縣(市)人民政府,市政府各部門(mén):
現將《關(guān)于進(jìn)一步激活房地產(chǎn)市場(chǎng)促進(jìn)住房消費的若干措施》印發(fā)給你們,請認真貫徹落實(shí)。
沈陽(yáng)市人民政府
二○○二年三月十四日
關(guān)于進(jìn)一步激活房地產(chǎn)市場(chǎng)促進(jìn)住房消費的若干措施
為進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展,拉動(dòng)我市經(jīng)濟快速增長(cháng),改善市民居住條件,依據國家和省有關(guān)法規、規章的規定,借鑒國內其他城市的經(jīng)驗,結合我市實(shí)際,制定措施如下:
一、全面推行住房分配貨幣化制度
。ㄒ唬2002年落實(shí)住房分配貨幣化補貼資金1.9億元,其中,市本級5000萬(wàn)元,區級4000萬(wàn)元,市機關(guān)企事業(yè)單位出售公房收入轉化為購房補貼資金1億元。
。ǘ⿲τ惺鄯抠Y金但不對購房職工落實(shí)補貼的單位,其單位出售公房的收入由市統籌使用。
。ㄈ⿲ζ髽I(yè)住房分配貨幣化工作實(shí)施分類(lèi)指導,企業(yè)職工購房補貼可進(jìn)入企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本。
二、加快公有住房出售
。ㄒ唬┘哟蠊凶》渴鄯苛,2002年出售公有住房建筑面積200萬(wàn)平方米。
。ǘ⿵2002年7月1日起,公有住房出售成本價(jià)格由建筑面積每平方米950元調整為970元。
。ㄈ⿲2002年辦理房改購房的,如符合公積金貸款條件,可享受公積金全額貸款;產(chǎn)權單位要組織一次恢復房屋基本住用功能的整修。
三、拓展住房信貸業(yè)務(wù)
。ㄒ唬┕膭罱鹑趩挝环e極開(kāi)展多種形式的住房信貸業(yè)務(wù),2002年個(gè)人購房貸款余額要突破150億元。
。ǘ┈F行公積金貸款政策不變,2002年發(fā)放公積金個(gè)人購房貸款10億元。
。ㄈ┩卣狗课葜脴I(yè)擔保業(yè)務(wù),市房地產(chǎn)置業(yè)擔保公司注冊資本由9000萬(wàn)元增加到2億元;開(kāi)展存量房和非住宅貸款擔保試點(diǎn)工作。
。ㄋ模┙M織推薦20家資信較好、投資規模合理、有發(fā)展前景的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),與金融單位建立良好的銀企信貸協(xié)作關(guān)系。
。ㄎ澹⿲(gè)人住房貸款,其保險、公證等條件,實(shí)行借款人自愿的原則。
四、提高房屋拆遷貨幣安置比例
全面實(shí)施房屋拆遷貨幣安置制度,2002年安置比例由2001年的50%增長(cháng)到80%。
五、調整房地產(chǎn)交易稅費
。ㄒ唬⿵2002年3月1日起,居民購買(mǎi)普通住宅的稅費調整如下:
凡購買(mǎi)建筑面積每平方米8000元以下住宅或單體住宅的,其稅費按購買(mǎi)普通住宅應繳契稅和轉讓手續費標準繳納。
房產(chǎn)轉讓手續費按住房建筑面積收取,收費標準為:商品房每平方米3元,經(jīng)濟適用住房每平方米1.5元,存量房每平方米6元;商品房和經(jīng)濟適用住房轉讓手續費由轉讓方承擔,存量房轉讓手續費由轉讓雙方各承擔 50%。房屋查檔費每件由150元調至100元。在今年房地產(chǎn)交易展示會(huì )期間,購買(mǎi)住房契稅由財政貼費 0.75%,個(gè)人負擔0.75 %,減半收取轉讓手續費。
。ǘ⿲2002年9月30日前辦理《房屋所有權證》的,契稅按購房時(shí)稅率計征,免收契稅滯納金。以前征收的滯納金不予退還。
。ㄈ⿵2002年3月1日起,購買(mǎi)商品住宅繳納的共用部位、共用設施設備維修基金,住宅建筑面積高于每平方米2300元(含每平方米2300元)價(jià)格的,按每平方米2300元的2.5%計繳;低于每平方米2300元的,按實(shí)際購房?jì)r(jià)格的2.5%計繳。以前繳納的維修基金不予退還。
。ㄋ模┚幼》课葑赓U登記手續費按宗收取,每宗最高收費不超過(guò)100元。
六、放寬購房戶(hù)口準入條件
從今年起,在二環(huán)路以?xún)荣徶蒙唐贩砍^(guò)100平方米或金額超過(guò)20萬(wàn)元人民幣的,以及在二環(huán)路以外購置商品房超過(guò)20萬(wàn)元人民幣的,準許其本人、配偶、未婚待業(yè)子女來(lái)沈落戶(hù);在沈陽(yáng)經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區、渾南新區內購買(mǎi)按規劃建設的商品房100平方米以上的,準許其本人、配偶、未婚待業(yè)子女來(lái)沈落戶(hù)。
七、搞活房屋租賃市場(chǎng)
。ㄒ唬┮幏逗头睒s房屋租賃市場(chǎng)。市房產(chǎn)行政管理部門(mén)依法對中心城區非居住房屋租賃進(jìn)行管理;委托各區房產(chǎn)管理部門(mén)對本區內住宅房屋租賃進(jìn)行管理。
。ǘ┙⒎慨a(chǎn)、地稅、工商、公安及社區協(xié)管體系。凡單位和個(gè)人租賃房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的,在申辦稅務(wù)登記、確認房產(chǎn)稅納稅義務(wù)人、注冊營(yíng)業(yè)執照及年檢時(shí),可把《房屋租賃證》作為其合法經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的主要依據;市公安部門(mén)在辦理外來(lái)人口暫住登記時(shí),把《房屋租賃證》作為外來(lái)人口居住場(chǎng)所的合法依據。
。ㄈ﹦(chuàng )辦“房屋租賃置換儲備中心”,為出租房屋和承租住房提供服務(wù)。
八、做好房屋確權發(fā)證工作
。ㄒ唬┦蟹慨a(chǎn)、規劃和國土資源部門(mén)要盡快制定城市規劃區域內集體土地房屋確權發(fā)證的有關(guān)政策,并開(kāi)展確權發(fā)證試點(diǎn)工作。
。ǘ⿲β毠ひ艳k理完房改購房手續,售房單位已辦完《房屋所有權證》,尚未交給職工的,從本措施發(fā)布之日起,兩個(gè)月內必須交給職工個(gè)人。對拒不執行的單位,予以通報批評。
。ㄈ﹪栏癯鞘行陆ǚ课菟袡喑跏嫉怯浿贫。2001年5月1日以后竣工的新建房屋,必須按規定辦理房屋初始登記。未進(jìn)行初始登記的,不予辦理轉移登記和他項權利登記。
九、發(fā)展和規范房地產(chǎn)申介市場(chǎng)
。ㄒ唬┙⒎康禺a(chǎn)經(jīng)紀機構專(zhuān)項審核和年審制度。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應由房產(chǎn)行政管理部門(mén)進(jìn)行專(zhuān)項審查,對審核不合格的,不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動(dòng)。經(jīng)房產(chǎn)行政管理部門(mén)年審不合格的,工商行政管理部門(mén)責令辦理變更或注銷(xiāo)登記手續。
。ǘ┓慨a(chǎn)行政管理部門(mén)要規范房地產(chǎn)拍賣(mài)市場(chǎng),建立房產(chǎn)拍賣(mài)審核制度,理順?lè )康禺a(chǎn)拍賣(mài)相關(guān)程序,拓展房地產(chǎn)拍賣(mài)業(yè)務(wù)。
。ㄈ┦蟹慨a(chǎn)行政管理部門(mén)和司法部門(mén)要緊密配合,堅決打擊違法違規經(jīng)營(yíng)活動(dòng),維護房地產(chǎn)市場(chǎng)正常秩序。
十、加強房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)絡(luò )建設
。ㄒ唬┦蟹慨a(chǎn)行政管理部門(mén)要做好房地產(chǎn)信息采集、整理、分析工作,進(jìn)一步完善“沈房指數”信息發(fā)布制度。
。ǘ┦蟹慨a(chǎn)行政管理部門(mén)要建設全市范圍的電子化房源信息網(wǎng),實(shí)現中心市場(chǎng)與9個(gè)區域市場(chǎng)計算機聯(lián)網(wǎng),形成買(mǎi)賣(mài)雙方網(wǎng)上互動(dòng),并力爭與東北各大中城市的房地產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)。
十一、簡(jiǎn)化辦事程序,提高工作效率
。ㄒ唬┦蟹康禺a(chǎn)市場(chǎng)要全面實(shí)行房屋交易產(chǎn)權“一體化”辦公制度。
。ǘ┖(jiǎn)化辦事程序。存量房轉讓時(shí),房產(chǎn)評估報告不作為要件;除繼承、贈與、涉外房產(chǎn)轉讓和委托代理外,公證文書(shū)不再作為交易審核、登記的要件。
。ㄈ┛s短辦事時(shí)限。房地產(chǎn)轉讓登記10個(gè)工作日;房屋抵押登記8個(gè)工作日;其他登記5個(gè)工作日。
十二、此前發(fā)布的政策與本措施不一致的,以本措施為準。
1、凡本網(wǎng)注明“來(lái)源:建設工程教育網(wǎng)”的所有作品,版權均屬建設工程教育網(wǎng)所有,未經(jīng)本網(wǎng)授權不得轉載、鏈接、轉貼或以其他方式使用;已經(jīng)本網(wǎng)授權的,應在授權范圍內使用,且必須注明“來(lái)源:建設工程教育網(wǎng)”。違反上述聲明者,本網(wǎng)將追究其法律責任。
2、本網(wǎng)部分資料為網(wǎng)上搜集轉載,均盡力標明作者和出處。對于本網(wǎng)刊載作品涉及版權等問(wèn)題的,請作者與本網(wǎng)站聯(lián)系,本網(wǎng)站核實(shí)確認后會(huì )盡快予以處理。
本網(wǎng)轉載之作品,并不意味著(zhù)認同該作品的觀(guān)點(diǎn)或真實(shí)性。如其他媒體、網(wǎng)站或個(gè)人轉載使用,請與著(zhù)作權人聯(lián)系,并自負法律責任。
3、本網(wǎng)站歡迎積極投稿。