房地產(chǎn)投資項目的清償能力，主要是考察計算期內項目各年的財務(wù)狀況及償還到期債務(wù)的能力。

1.利息計算方法

按年計息時(shí)，為簡(jiǎn)化計算，假定借款發(fā)生當年均在年中支用，按半年計息，其后年份按全年計息；還款當年按年末償還，按全年計息。

還本付息的方式包括以下幾種：

①一次還本利息照付：借款期間每期僅支付當期利息而不還本金，最后一期歸還全部本金并支付當期利息；

②等額還本利息照付，規定期限內分期歸還等額的本金和相應的利息；

③等額還本付息，在規定期限內分期等額攤還本金和利息；

還本付息的方式包括以下幾種：

④一次性?xún)敻�，借款期末一次償付全部本金和利息�?/p>

⑤“氣球法”，借款期內任意償還本息，到期末全部還清。

2.借款償還期

借款償還期是指在國家規定及房地產(chǎn)投資項目具體財務(wù)條件下，項目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期內使用可用作還款的利潤、折舊、攤銷(xiāo)及其他還款資金償還項目借款本息所需要的時(shí)間。房地產(chǎn)置業(yè)投資項目和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)之后進(jìn)行出租經(jīng)營(yíng)或自營(yíng)的項目，需要計算借款償還期。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目用于銷(xiāo)售時(shí)，不計算借款償還期。