利息的計算有單利計息和復利計息兩種。
1.單利計息
單利計息是僅按本金計算利息,利息不再生息,其利息總額與借貸時(shí)間成正比。單利計息時(shí)的利息計算公式為:In=P×n×i
n個(gè)計息周期后的本利和為:Fn=P(1+i×n)
我國個(gè)人儲蓄存款和國庫券的利息就是以單利計算的,計息周期為“年”。
2.復利計息
復利計息,是指對于某一計息周期來(lái)說(shuō),按本金加上先前計息周期所累計的利息進(jìn)行計息,即“利息再生利息”。按復利方式計算利息時(shí),利息的計算公式為:In=P[(1+i)n-1]
n個(gè)計息周期后的復本利和為:Fn=P(1+i)n
我國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和住房抵押貸款都是按復利計息的。在投資分析中,一般采用復利計息。
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