（一）確定物業(yè)承接查驗方案

與開(kāi)發(fā)建設單位協(xié)商好承接查驗的日期、內容、標準、進(jìn)度等，制定承接查驗方案，作為承接查驗的工作指南。

（二）移交有關(guān)圖紙資料

建設單位書(shū)面提請物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接查驗，在現場(chǎng)查驗20日前，建設單位應當向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交相關(guān)物業(yè)資料。

（三）查驗共用部位、共用設施設備

現場(chǎng)查驗應當綜合運用核對、觀(guān)察、使用、檢測和試驗等方法，重點(diǎn)查驗物業(yè)共用部位、共用設施設備的配置標準、外觀(guān)質(zhì)量和使用功能�，F場(chǎng)查驗應當形成書(shū)面記錄。查驗記錄應當包括查驗時(shí)間、項目名稱(chēng)、查驗范圍、查驗方法、存在問(wèn)題、修復情況以及查驗結論等內容，查驗記錄應當有建設單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加查驗的人員簽字確認。

（四）解決查驗發(fā)現的問(wèn)題

現場(chǎng)查驗中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當將物業(yè)共用部位、共用設施設備的數量和質(zhì)量不符合約定或者規定的情形，書(shū)面通知建設單位，建設單位應當及時(shí)解決并組織物業(yè)服務(wù)企業(yè)復驗。

（五）確認現場(chǎng)查驗結果，簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議

建設單位應當委派專(zhuān)業(yè)人員參與現場(chǎng)查驗，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同確認現場(chǎng)查驗的結果，簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議。物業(yè)承接查驗協(xié)議應當對物業(yè)承接查驗基本情況、存在問(wèn)題、解決方法及其時(shí)限、雙方權利義務(wù)、違約責任等事項做出明確約定。

（六）辦理物業(yè)交接手續

建設單位應當在物業(yè)承接查驗協(xié)議簽訂后10日內辦理物業(yè)交接手續，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)服務(wù)用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設施設備。交接工作應當形成書(shū)面記錄。交接記錄應當包括移交資料明細，物業(yè)共用部位、共用設施設備明細，交接時(shí)間，交接方式等內容。交接記錄應當由建設單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同簽章確認。分期開(kāi)發(fā)建設的物業(yè)項目，可以根據開(kāi)發(fā)進(jìn)度，對符合交付使用條件的物業(yè)分期承擔查驗。建設單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當在承接最后一期物業(yè)時(shí)，辦理物業(yè)項目整體交接手續。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當自物業(yè)交接后30日內，持下列文件向物業(yè)所在地的區、縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理備案手續：前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規約、物業(yè)承接查驗協(xié)議、建設單位移交資料清單、查驗記錄、其他承接查驗有關(guān)的文件。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當將承接查驗有關(guān)的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管。