（一）物業(yè)承接查驗的依據

物業(yè)承接查驗的依據分為法律依據和合同依據，其中物業(yè)承接查驗的法律依據主要是《物權法》、《合同法》和《物業(yè)管理條例》等法律法規。承接查驗的內容與標準主要依據《物業(yè)承接查驗辦法》，以及各省、自治區、直轄市人民政府城鄉建設主管部門(mén)依據該辦法制定的實(shí)施細則。

物業(yè)承接查驗的合同依據，根據物業(yè)的不同情況有所區別，主要原則是不應超出物業(yè)服務(wù)合同規定的范圍與內容。對新建物業(yè)的承接查驗，其交接雙方是物業(yè)服務(wù)企業(yè)和開(kāi)發(fā)建設單位，承接查驗以前期物業(yè)服務(wù)合同為依據；前期物業(yè)服務(wù)合同終止后，業(yè)主委員會(huì )與業(yè)主大會(huì )新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)所進(jìn)行的物業(yè)承接查驗活動(dòng)，以物業(yè)服務(wù)合同為依據。

實(shí)施物業(yè)承接查驗，主要依據下列文件：

（1）《物業(yè)管理條例》；

（2）《物業(yè)承接查驗辦法》；

（3）物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同；

（4）臨時(shí)管理規約；

（5）前期物業(yè)服務(wù)合同；

（6）物業(yè)規劃設計方案；

（7）建設單位移交的圖紙資料；

（8）建設工程質(zhì)量法規、政策、標準和規范。

（二）物業(yè)承接查驗的原則

物業(yè)承接查驗應當遵循誠實(shí)信用、客觀(guān)公正、權責分明以及保護業(yè)主共有財產(chǎn)的原則。

（三）物業(yè)承接查驗涉及的法律主體

主要包括建設單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )。

1.新建物業(yè)共用部位、共用設施設備承接查驗的主體。

交驗方：物業(yè)的建設單位。

接管方：物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

2.新建物業(yè)購買(mǎi)人的專(zhuān)有部分物業(yè)承接查驗的主體。

交驗方：物業(yè)的建設單位。

接管方：物業(yè)專(zhuān)有部分的購買(mǎi)人。