承接查驗是物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管物業(yè)的重要環(huán)節，物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)承接查驗，即由對物業(yè)的前期管理轉入到對物業(yè)的實(shí)體管理之中。因此，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對所移交的物業(yè)一定要把好驗收關(guān)，否則因為把關(guān)不嚴而造成的后遺癥和改造、增設工程會(huì )給今后的物業(yè)管理服務(wù)帶來(lái)許多不必要的麻煩。為確保今后物業(yè)管理工作能順利開(kāi)展，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在承接查驗時(shí)應注意以下幾個(gè)方面：

（一）人員選配要精干

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應選派素質(zhì)好、業(yè)務(wù)精、對工作認真負責的管理人員及技術(shù)人員參加驗收工作。

（二）驗收立場(chǎng)要明確

物業(yè)服務(wù)企業(yè)既應從今后物業(yè)維護保養管理的角度進(jìn)行驗收，也應站在業(yè)主的立場(chǎng)上，對物業(yè)進(jìn)行嚴格的驗收，以維護業(yè)主的合法權益。

（三）遺留問(wèn)題要備案

（1）對在前期介入階段提出的完善項目和整改意見(jiàn)進(jìn)行復核，對尚未完善的事項，要求建設單位提出補救和解決措施并備案（包括物業(yè)管理用房，開(kāi)辦費用，對外承諾的小區配套設施等敏感問(wèn)題）。

（2）承接查驗中若發(fā)現問(wèn)題，應明確記錄在案，約定期限督促移交人對存在的問(wèn)題加固補強、整修，直至完全合格。

（四）保修事宜要落實(shí)

落實(shí)物業(yè)的保修事宜。根據建筑工程保修的有關(guān)規定，由建設單位負責保修的，應向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交付保修保證金，或由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責保修，建設單位一次性撥付保修費用。

（五）特殊信息要收集

（1）新建物業(yè)建設單位應將項目所有土建工程、裝飾工程、市政工程、設備安裝工程和綠化工程等主體及配套工程的施工（承包）單位名稱(chēng)、工程項目、工程負責人員聯(lián)系電話(huà)、保修期限等內容列出清單交給物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

（2）將建設單位施工未用完的小區建材包括各種瓷片、玻璃窗及配件等留下來(lái)備用可為以后維修減少費用。

（3）凡項目采用非市面上常見(jiàn)的建材、設備和設施的應讓建設單位或施工單位提供供貨和維修保養單位的地址、電話(huà)和聯(lián)系人。

（六）管理配套要關(guān)注

驗收時(shí)注意與物業(yè)管理服務(wù)密切相關(guān)的設施和管線(xiàn)有無(wú)按要求做好。包括崗亭、道閘、圍欄防攀防鉆設施、清潔綠化取水用的水管接口、倒水池、垃圾收集房（含清潔工具房）、小區標識系統、車(chē)棚、停車(chē)位是否足夠，小區擺攤、開(kāi)展社區活動(dòng)、室外加工用電的預留電源插座等設施做好與否。

（七）產(chǎn)權界定要證明

小區公共設備、設施、輔助場(chǎng)所、停車(chē)位、會(huì )所等產(chǎn)權須界定并出具相關(guān)證明，避免以后引起業(yè)主投訴糾紛。

（八）管理權限

要清楚物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受的只是對物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權以及政府賦予的有關(guān)權利。

（九）查驗手續要齊全

承接查驗符合要求后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應與建設單位簽署簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議。

（十）拒接未經(jīng)查驗的物業(yè)

物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自承接未經(jīng)查驗的物業(yè)，因物業(yè)共用部位、共用設施設備缺陷給業(yè)主造成損害的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當承擔相應的賠償責任。所以，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要拒絕接管未經(jīng)查驗的物業(yè)，避免帶來(lái)?yè)p失。