節能與減排是指節約能源和減少環(huán)境有害物排放，指加強用能管理，采取技術(shù)上可行、經(jīng)濟上合理以及環(huán)境和社會(huì )可以承受的措施，從能源消費的各個(gè)環(huán)節，降低能耗，減少損失和污染物排放，制止浪費，有效合理地利用能源，提高能源利用率，保護和改善環(huán)境，促進(jìn)經(jīng)濟社會(huì )全面協(xié)調可持續發(fā)展。

（一）專(zhuān)業(yè)設備管理節能、減排

1.供配電設備運行管理節能措施

（1）合理優(yōu)化高壓線(xiàn)路設計，減少輸配電線(xiàn)路損耗；

（2）提高變壓器利用率，減少空載損耗；

（3）加強設備管理，及時(shí)調整設備運行參數；

（4）利用低谷電價(jià)差，降低能耗費用；

（5）提高供電功率因數，保障能源利用效率。

2.用電設備管理節能措施

（1）交流接觸器節能運行——交流接觸器無(wú)聲運行技術(shù)；

（2）變頻器的優(yōu)化運行——正確設置能夠使變頻器的運行更加合理，節能效率更高；

（3）選用高效光源，使用高效節能型照明附件；

（4）根據物業(yè)服務(wù)協(xié)議的約定和用戶(hù)實(shí)際需求以及季節變化，合理調整照明燈開(kāi)關(guān)時(shí)間；

（5）正確選用不同區域的照明照度，合理控制照明電壓；

（6）控制照明電路中的高次諧波，合理設置開(kāi)關(guān)的設置范圍。

3.電梯管理節能措施

（1）加強電梯設備維修保養，提高運行效率；

（2）合理設置電梯使用臺數，減少空耗；

（3）實(shí)行多臺電梯群控，實(shí)現合理運行。

4.空調系統管理節能措施

（1）根據天氣變化和用戶(hù)需求，制定科學(xué)合理的空調運行方案；

（2）合理設置空調房間空氣狀態(tài)參數，避免空氣過(guò)冷、過(guò)熱；

（3）充分利用新風(fēng)，在滿(mǎn)足空調需求的情況下，不供冷、熱源，只開(kāi)風(fēng)機送風(fēng)；

（4）及時(shí)利用空調系統的熱能回收裝置，擴大熱能回收率；

（5）合理調整空調新、回風(fēng)比例，降低冷、熱源消耗；

（6）加強設備維修保養，提高設備運行效率；

（7）及時(shí)對空調水管道系統清洗、除垢，降低熱阻系數，提高傳熱效率，加強系統、管道維修，減少跑、冒、滴、漏，做好系統設備、管道保溫，減少系統熱損失；

（8）及時(shí)清洗、清掃空調風(fēng)過(guò)濾網(wǎng)、風(fēng)管等，降低送風(fēng)阻力；

（9）及時(shí)調整冷、熱源主機的運行參數，在滿(mǎn)足用戶(hù)需求的情況下，適當提高制冷機的蒸發(fā)溫度，提高制冷效率，適當擴大空調水系統溫差，降低水循環(huán)設備耗能；

（10）充分利用空調系統智能化設備，實(shí)現科學(xué)的自動(dòng)化調節；

（11）合理設置空調供冷水溫度，盡量避免系統產(chǎn)生冷凝水，有條件的地方可以進(jìn)行冷凝水回收利用；

（12）定期對空調設備、系統的運行效率進(jìn)行測定，綜合評價(jià)系統、設備效率，以便及時(shí)進(jìn)行改進(jìn)。

5.給排水系統管理節能措施

（1）根據用戶(hù)需求，合理安排供水運行設備數量；

（2）合理設置變頻供水、氣壓穩壓供水系統壓力，避免超高壓運行，降低能耗；

（3）加強設備系統維修保養，提高設備運行效率，減少系統跑、冒、滴、漏；

（4）提高跑水、爆管漏水事故的應急處理能力，盡量減少損失；

（5）熱水供應要合理設置供水溫度，做好管道保溫，降低熱能消耗；

（6）充分利用建筑中水設備，提高中水利用率。

6.物業(yè)減排管理措施

（1）充分利用減振降噪設施，減少噪音污染；

（2）嚴格有害物質(zhì)排放，減少環(huán)境污染；

（3）合理使用廢物再利用，降低費用。

（二）技術(shù)改造節能、減排

利用新技術(shù)、新工藝、新材料進(jìn)行技術(shù)改造，實(shí)現節能目的，主要是：

（1）利用高效率的機電設備改造老設備，提高設備使用效率；

（2）合理利用變頻技術(shù)，實(shí)現隨系統負荷變化無(wú)極調節能力，降低能源消耗；

（3）利用電梯儲存的勢能、動(dòng)能再利用新技術(shù)，有效降低電梯耗能；

（4）利用國家電網(wǎng)谷峰電費差價(jià)政策，應用冰蓄冷、蓄熱技術(shù)，降低供冷、供熱能耗費用，提高電網(wǎng)運行效率和社會(huì )效益；

（5）廣泛推廣應用空調熱泵技術(shù)，提高空調系統效率和能源利用率；

（6）提倡推廣低溫地板輻射采暖技術(shù)，結合利用太陽(yáng)能和熱泵技術(shù)，實(shí)現節能環(huán)保供暖；

（7）進(jìn)行空調大溫差、小流量加變頻技術(shù)改造，有效降低空調系統能耗，提高系統效率；

（8）進(jìn)行新光源和太陽(yáng)能利用，改造老照明光源，降低照明耗能；

（9）利用雨水回收技術(shù)，節約公共水耗；

（10）利用太陽(yáng)能熱水器，減少熱水能耗；

（11）推廣樓宇設備智能化控制技術(shù)，實(shí)現樓宇設備智能化控制，有效節約能源。

（三）合同能源管理

合同能源管理（EMC）是指合同能源管理公司（ESCO）通過(guò)與客戶(hù)簽訂能源服務(wù)合同，由自己擔負風(fēng)險為客戶(hù)提供節能改造的一整套服務(wù)，并從客戶(hù)節能效益中收回投資和取得利潤的一種商業(yè)運作模式，其實(shí)質(zhì)就是一種以減少能源費用來(lái)支付節能項目全部投資的運營(yíng)方式。

物業(yè)管理要充分利用合同能源管理模式來(lái)進(jìn)行物業(yè)項目的節能減排技術(shù)改造，以最少的資金投入并且不承擔風(fēng)險而實(shí)現物業(yè)項目的節能減排技術(shù)改造，最終實(shí)現節能減排的目標。