�。ㄒ唬┬录悠抡�府解決住宅建設資金的主要渠道

　　1.住房公積金。中央公積金制度是政府為確保吸收社會(huì )資金，實(shí)現政府提出的“居者有其屋”計劃而制定的一項強制性?xún)π钣媱�。該制度是�?955年7月開(kāi)始建立的，同時(shí)還設定了中央公積金局，以保護公積金會(huì )員的合法權益，規劃和管理使用公積金儲蓄的行為。規定任何一個(gè)雇員或受薪者，每月的工資必須有一定比例需要扣除，雇主也需要按雇員或受薪者工資的同樣比例，每月拿出一筆錢(qián)，統一存人中央公積金局。公積金的用途主要有三個(gè)方面：其中80%作為日常生活費用，即可用于購買(mǎi)住房和付保險費（購買(mǎi)組屋可動(dòng)用其中的六分之五）；12%作為醫療費用；8%作為特別費用，即年老退休后享用。由于公積金儲蓄的回報率低于公共住宅價(jià)格增長(cháng)率，大部分居民都選擇提取公積金購買(mǎi)公共住宅，以期最大限度地從他們的儲蓄中取得回報，況且政府還對公共住宅在市場(chǎng)上再出售采取了放松措施。這種強制性?xún)π顬檎�府住房金融活�?dòng)提供了巨額資本，也使參加公積金儲蓄的人能夠利用公積金購買(mǎi)住房。目前，新加坡已有240萬(wàn)名公積金會(huì )員，250億新元存款，公積金已成為新加坡國民儲蓄的主要部分。

　　2.郵政儲蓄銀行資金。新加坡郵政儲蓄銀行是政府所有企業(yè)，其存款約占該國的60%左右。在1993年末，它就有122個(gè)支行，總存款額就達62.49億新元，其中相當部分的資金投資于住宅建設，是建屋發(fā)展局間接融資的途徑。另外，還有來(lái)自住房金融市場(chǎng)20%的直接份額。

　　3.國家住宅建設預算資金。建屋發(fā)展局住房建設的另一大部分資金是來(lái)自于國家住宅預算資金，享受優(yōu)厚補助，其中出租住房建設的貸款利率為7.75%，出售住房建設的貸款利率是6%，償還期分別在10年與60年以上。該資金屬基建貸款，是列入政府預算的。1975～1985年間，政府對建屋發(fā)展局的基建投資從7.18億新元增加到38.55億新元，分別占政府開(kāi)發(fā)預算的33%和43%，同時(shí)政府用于彌補建屋發(fā)展局赤字的數額從600萬(wàn)新元增加到1.21億新元。這些從政府得到的補貼主要用于低收入家庭和一部分中等收入家庭的購房補貼，其原則是住房越小，補貼比例越高：三房式44%，四房式33%，五房式27%，平均每套住房的補貼在3萬(wàn)新元左右。

　　4.建房協(xié)會(huì )和金融公司的住宅資金。建房協(xié)會(huì )和金融公司大部分資金運用于住宅建設，僅1983年6月其住房建設貸款未償額達10.35億新元。

　　5.其他銀行住宅建設資金。除郵政儲蓄銀行以外，到1982年末，新加坡銀行機構達118家，總資產(chǎn)1020億新元，1983年末的存款達242.37億新元，其中一定比例的資金運用于住宅建設投資，僅1983年6月份對住房貸款就達4.25億新元。

　�。ǘ�）新加坡建立多元化的投資體制的主要表現

　　1.國家投資建設住宅。包括新加坡政府直接投資住宅建設的資金，國家提供的各種住宅補貼，以及提供給個(gè)人或建屋發(fā)展局的信貸資金，等等。

　　2.金融機構投資建設住宅。這主要是郵政儲蓄銀行及其金融公司，這類(lèi)機構除直接投資建設住宅外，還為住宅建設提供大量的低利率貸款。

　　3.企業(yè)投資建設住宅。這是指企業(yè)通過(guò)自籌資金或建屋發(fā)展局、郵政儲蓄銀行貸款，從事盈利性或非盈利性的住宅投資經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　4.個(gè)人投資建房或購房。這主要是個(gè)人或家庭用自己的資金或貸款，購買(mǎi)和建造住宅。這類(lèi)投資一般不以盈利為目的，大部分是解決自有住宅問(wèn)題。

　　另外，還有合作建房以及其他形式的投資建房，均為新加坡的住宅建設作出了一定貢獻。

　�。ㄈ�）物業(yè)管理資金的來(lái)源

　　管理資金問(wèn)題是物業(yè)管理面臨的最大難題之一，也是管理正常運行的基本保證。新加坡物業(yè)管理的資金主要來(lái)源于以下幾個(gè)途徑：

　　1.政府津貼。組屋內的公共設施是城市公用設施的一部分，其正常運行和維護管理由國家的建屋發(fā)展局承擔。

　　2.建屋發(fā)展局在售屋、再售屋及租屋的利潤中留下一筆費用，作為物業(yè)管理資金，保證管理正常進(jìn)行。

　　3.管理費。物業(yè)管理費用主要途徑取之于業(yè)主或租戶(hù)，一般按單元收費。管理費一般由以下幾個(gè)部分組成：

　�。�1）聘用管理員工的薪金及福利補貼等，約占管理費總額的25%～40%；

　�。�2）機電設備、消防系統的維修與保養；

　�。�3）公共設施維修與保養；

　�。�4）組屋內清潔、保安及庭院綠化管理；

　�。�5）公共部位電、水費，辦公用品費等雜費；

　�。�6）建屋發(fā)展局下設的物業(yè)管理處出租商業(yè)中心、商務(wù)的租金收入及服務(wù)收入。

　　4.物業(yè)管理單位開(kāi)展便民服務(wù)等收入。