物業(yè)服務(wù)合同應當具備以下主要內容：

　　物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

　　約定物業(yè)服務(wù)質(zhì)量就是約定各項具體服務(wù)應當達到的標準。只約定物業(yè)服務(wù)項目不約定物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，或者約定服務(wù)質(zhì)量不明確，會(huì )造成合同履行爭議。

　　物業(yè)管理事項

　　業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定的物業(yè)管理事項，是指在簽訂合同時(shí)已經(jīng)協(xié)商一致的物業(yè)管理服務(wù)的具體內容，雙方未達成一致的服務(wù)項目或履行中發(fā)生的新項目，協(xié)商一致后應當另行簽訂補充協(xié)議。

　　雙方的權利義務(wù)

　　雙方的權利義務(wù)是泛指法定義務(wù)之外的其他需要約定的權利義務(wù)�？梢约s定的內容很多，例如，業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )對物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監督方式；物業(yè)管理企業(yè)分包專(zhuān)項服務(wù)事項的權利；業(yè)主遵守物業(yè)管理區域內各項管理制度的義務(wù)。

　　物業(yè)服務(wù)費用

　　首先要明確物業(yè)服務(wù)的收費形式，實(shí)行包干制還是酬金制，或者是其他收費形式。然后根據不同收費形式明確收費標準、酬金數額或取費比例、交費時(shí)間、交費方式及結算方式等等。

　　物業(yè)管理用房

　　必要的物業(yè)管理用房是物業(yè)管理企業(yè)開(kāi)展物業(yè)服務(wù)的前提條件。對于物業(yè)管理用房的配置、用途、產(chǎn)權歸屬等，《條例》已經(jīng)有了明確規定。當事人需要在合同中就相關(guān)內容予以細化。

　　專(zhuān)項維修資金的管理與使用

　　在國家規定基礎上，合同應當約定業(yè)主對物業(yè)管理企業(yè)使用專(zhuān)項維修資金的申請、審議程序和監督方式等具體內容。

　　違約責任

　　違約責任對于合同的履行非常重要，因此合同法以及其他相關(guān)法律法規對違約責任的規定比較詳細。但是，法律規定畢竟比較原則，難以面面俱到，而物業(yè)服務(wù)合同具有其特殊性，為了保證合同當事人的特殊需要，保證物業(yè)服務(wù)合同義務(wù)的切實(shí)履行，當事人應當按照法律規定的原則和自身的情況，對違約責任作出具體的約定。