影響寫(xiě)字樓項目區位選擇的特殊因素：

　　1.與其他商業(yè)設施接近的程度。

　　商業(yè)辦公也存在著(zhù)聚集效應，同樣位于城市中心商務(wù)區的項目，則其未來(lái)的使用者就可以方便地同位于相同區域的客戶(hù)開(kāi)展業(yè)務(wù)。因此，與另外商業(yè)設施接近的程度，決定了寫(xiě)字樓項目對未來(lái)使用者的吸引力，雖然這種吸引力也會(huì )由于城市建設的發(fā)展而經(jīng)常發(fā)生變化，但它對寫(xiě)字樓項目區位選擇過(guò)程的影響則是不言而喻的。

　　2.周?chē)�土地利用情況和環(huán)境。

　　如果寫(xiě)字樓項目所處的位置，周?chē)�有很多工業(yè)建筑、環(huán)境惡劣，就會(huì )大大降低該寫(xiě)字樓的吸引力。寫(xiě)字樓的區位還可能由于其鄰近政府、大型公司或金融機構的辦公大樓而增加對租戶(hù)的吸引力。

　　3.易接近性。

　　寫(xiě)字樓項目區位選擇還應重視其易接近性。大型寫(xiě)字樓建筑往往能容納成千上萬(wàn)的人在里面辦公，有沒(méi)有快捷有效的道路進(jìn)出寫(xiě)字樓，會(huì )極大地影響到寫(xiě)字樓的檔次。寫(xiě)字樓建筑周?chē)�如有多種交通方式可供選擇（公共汽車(chē)、地鐵、高速公路等）能極大地方便在寫(xiě)字樓工作的人。是否有足夠的停車(chē)位也會(huì )影響到寫(xiě)字樓的易接近性。一般來(lái)說(shuō)，中心商務(wù)區的寫(xiě)字樓不能像郊區寫(xiě)字樓那樣提供足夠的停車(chē)位，但位于大城市中心商務(wù)區的寫(xiě)字樓周?chē)�往往有方便快捷的公共交通�?br />