（一）物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)條件

　　物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級分為一、二、三級。國務(wù)院建設主管部門(mén)負責一級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理；省、自治區人民政府建設主管部門(mén)負責二級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理，直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)負責二級和三級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)頒發(fā)和管理，并接受?chē)鴦?wù)院建設主管部門(mén)的指導和監督。設區的市級人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)負責三級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區人民政府建設主管部門(mén)的指導和監督。各資質(zhì)等級物業(yè)管理企業(yè)的條件如下：

　　1.一級資質(zhì)

　�。�1）注冊資本為人民幣500萬(wàn)元以上。

　�。�2）物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱(chēng)的人員不少于20人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人應具有相應專(zhuān)業(yè)中級以上職稱(chēng)。

　�。�3）物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員應按照國家有關(guān)規定取得職業(yè)資格證書(shū)。

　�。�4）管理兩種類(lèi)型以上物業(yè)，并且管理各類(lèi)物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%：

　　1）多層住宅200萬(wàn)㎡；

　　2）高層住宅100萬(wàn)㎡；

　　3）獨立式住宅（別墅）15萬(wàn)㎡；

　　4）辦公樓、工業(yè)廠(chǎng)房及其他物業(yè)50萬(wàn)㎡.

　�。�5）建立并嚴格執行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統，有優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jì)。

　　2.二級資質(zhì)

　�。�1）注冊資本為人民幣300萬(wàn)元以上。

　�。�2）物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱(chēng)的人員不少于10人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人應具有相應專(zhuān)業(yè)中級以上職稱(chēng)。

　�。�3）物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員應按照國家有關(guān)規定取得職業(yè)資格證書(shū)。

　�。�4）管理兩種類(lèi)型以上物業(yè)，并且管理各類(lèi)物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%：

　　1）多層住宅100萬(wàn)㎡；

　　2）高層住宅50萬(wàn)㎡；

　　3）獨立式住宅（別墅）8萬(wàn)㎡；

　　4）辦公樓、工業(yè)廠(chǎng)房及其他物業(yè)20萬(wàn)㎡.

　�。�5）建立并嚴格執行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統，有良好的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jì)。

　　3.三級資質(zhì)

　�。�1）注冊資本為人民幣50萬(wàn)元以上。

　�。�2）物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱(chēng)的人員不少于5人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人應具有相應專(zhuān)業(yè)中級以上職稱(chēng)。

　�。�3）物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員應按照國家有關(guān)規定取得職業(yè)資格證書(shū)。

　�。�4）有委托的物業(yè)管理項目。

　�。�5）建立并嚴格執行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統。

　�。ǘ�）在申報資質(zhì)時(shí)需提供的資料

　　新設立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質(zhì)等級按最低等級核定，并設一年的暫定期。物業(yè)管理企業(yè)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執照之日起30天內，持以下資料向當地的房地產(chǎn)主管部門(mén)申請資質(zhì)：

　�。�1）營(yíng)業(yè)執照；

　�。�2）企業(yè)章程；

　�。�3）驗資證明；

　�。�4）企業(yè)法定代表人的身份證明；

　�。�5）物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員的職業(yè)資格證書(shū)和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱(chēng)證書(shū)和勞動(dòng)合同。

　　（三）物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理

　　資質(zhì)管理是房地產(chǎn)行政主管部門(mén)依法對物業(yè)管理企業(yè)和行業(yè)進(jìn)行管理的主要內容之一。除資質(zhì)審批外，資質(zhì)管理還包括對已設立的物業(yè)管理企業(yè)是否遵守法規、規章，是否履行合同，以及經(jīng)營(yíng)管理、信用等情況進(jìn)行監督檢查。資質(zhì)管理有利于規范物業(yè)管理行為，加強對物業(yè)管理活動(dòng)的監督，維護物業(yè)管理市場(chǎng)秩序，提高物業(yè)管理企業(yè)的管理和服務(wù)水平。物業(yè)管理企業(yè)在申請核定資質(zhì)等級時(shí)，若出現違反《物業(yè)管理條例》規定的相關(guān)行為，將不會(huì )獲得資質(zhì)審批部門(mén)的批準。