招標文件的編制與招標項目備案
1.招標文件的編制
《前期物業(yè)管理招投標管理暫行辦法》規定,招標人應當根據物業(yè)管理項目的特點(diǎn)和需要,在招標前完成招標文件的編制。前期物業(yè)管理招標文件應包括以下內容:
。1)招標人及招標項目簡(jiǎn)介:包括招標人名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式、項目基本情況、物業(yè)管理用房的配備情況等;
。2)物業(yè)管理服務(wù)內容及要求:包括物業(yè)服務(wù)項目、服務(wù)內容和應當達到的標準等;
。3)對投標人及投標書(shū)的要求:包括投標人資格、投標書(shū)形式、主要內容等;
。4)評標標準和評標方法;
。5)招標活動(dòng)方案:包括招標組織機構情況,開(kāi)標時(shí)間和地點(diǎn)等;
。6)物業(yè)服務(wù)合同的簽訂說(shuō)明;
。7)其他事項的說(shuō)明及法律法規規定的其他內容。
2.招標項目備案
招標人應當在發(fā)布招標公告或者發(fā)出投標邀請書(shū)的10日前,向物業(yè)項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。備案應向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)提交以下材料:
。1)與物業(yè)管理有關(guān)的物業(yè)項目開(kāi)發(fā)建設的政府批件;
。2)招標公告或者招標邀請書(shū);
。3)招標文件;
。4)法律、法規規定的其他材料。
房地產(chǎn)行政主管部門(mén)發(fā)現招標有違反法律、法規規定的,應當及時(shí)責令招標人改正。
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