招標文件的編制與招標項目備案

　　1.招標文件的編制

　　《前期物業(yè)管理招投標管理暫行辦法》規定，招標人應當根據物業(yè)管理項目的特點(diǎn)和需要，在招標前完成招標文件的編制。前期物業(yè)管理招標文件應包括以下內容：

　�。�1）招標人及招標項目簡(jiǎn)介：包括招標人名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式、項目基本情況、物業(yè)管理用房的配備情況等；

　�。�2）物業(yè)管理服務(wù)內容及要求：包括物業(yè)服務(wù)項目、服務(wù)內容和應當達到的標準等；

　�。�3）對投標人及投標書(shū)的要求：包括投標人資格、投標書(shū)形式、主要內容等；

　�。�4）評標標準和評標方法；

　�。�5）招標活動(dòng)方案：包括招標組織機構情況，開(kāi)標時(shí)間和地點(diǎn)等；

　�。�6）物業(yè)服務(wù)合同的簽訂說(shuō)明；

　�。�7）其他事項的說(shuō)明及法律法規規定的其他內容。

　　2.招標項目備案

　　招標人應當在發(fā)布招標公告或者發(fā)出投標邀請書(shū)的10日前，向物業(yè)項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。備案應向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)提交以下材料：

　�。�1）與物業(yè)管理有關(guān)的物業(yè)項目開(kāi)發(fā)建設的政府批件；

　�。�2）招標公告或者招標邀請書(shū)；

　�。�3）招標文件；

　�。�4）法律、法規規定的其他材料。

　　房地產(chǎn)行政主管部門(mén)發(fā)現招標有違反法律、法規規定的，應當及時(shí)責令招標人改正。