物業(yè)管理的特征
社會(huì )化、專(zhuān)業(yè)化、市場(chǎng)化是物業(yè)管理的三個(gè)基本特征。
一、社會(huì )化
物業(yè)管理社會(huì )化有兩個(gè)基本含義:一是物業(yè)的所有權人要到社會(huì )上去選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);二是物業(yè)服務(wù)企業(yè)要到社會(huì )上去尋找可以代管的物業(yè)。
物業(yè)的所有權、使用權與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權相互分離,是物業(yè)管理社會(huì )化的必要前提,F代化大生產(chǎn)的社會(huì )專(zhuān)業(yè)分工,則是實(shí)現物業(yè)管理社會(huì )化的必要條件。
例題:物業(yè)管理社會(huì )化的必要前提是()
A.現代化大生產(chǎn)的社會(huì )專(zhuān)業(yè)分工
B.物業(yè)的所有權、使用權與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權相互分離
C.物業(yè)的所有權人在社會(huì )上選聘好物業(yè)服務(wù)企業(yè)
D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)社會(huì )上找到可以代管的物業(yè)
答案:B
二、專(zhuān)業(yè)化
物業(yè)管理的專(zhuān)業(yè)化,指的是由物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)合同或契約的簽訂,按照產(chǎn)權人和使用人的意志和要求去實(shí)施專(zhuān)業(yè)化管理。這就要求:有專(zhuān)業(yè)的人員配備;有專(zhuān)門(mén)的組織機構;有專(zhuān)門(mén)的管理工具設備;有科學(xué)、規范的管理措施與工作程序;運用現代管理科學(xué)和先進(jìn)的維修養護技術(shù)實(shí)施專(zhuān)業(yè)化的管理。物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)化是現代化大生產(chǎn)專(zhuān)業(yè)分工的必然結果。因此,要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須具備一定的資質(zhì)等級、要求物業(yè)管理從業(yè)人員必須具備一定的職業(yè)資格。
例題:關(guān)于物業(yè)管理的專(zhuān)業(yè)化,下列說(shuō)法不正確是()
A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)合同或契約的簽訂,按照產(chǎn)權人和使用人的意志和要求去實(shí)施專(zhuān)業(yè)化管理
B.要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)有專(zhuān)門(mén)的管理工具設備
C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須具備一定的資質(zhì)等級,但物業(yè)管理管理人員不必具備一定的職業(yè)資格
三、市場(chǎng)化(輪換考點(diǎn))
市場(chǎng)化是物業(yè)管理最主要的特點(diǎn)。在市場(chǎng)經(jīng)濟條件下,物業(yè)管理的屬性是經(jīng)營(yíng),所提供的商品是勞務(wù),方式是等價(jià)有償,業(yè)主通過(guò)招投標選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),由物業(yè)服務(wù)企業(yè)來(lái)具體實(shí)施。雙向選擇和等價(jià)有償是物業(yè)管理市場(chǎng)化的集中體現。
例題:物業(yè)管理的基本特征包括()(多選題)
A.產(chǎn)業(yè)化B.社會(huì )化
C.專(zhuān)業(yè)化D.標準化
E.市場(chǎng)化
答案:BCE
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