一、房地產(chǎn)權屬的登記管理制度

　　1.契證登記制度

　　契證登記制度對當事人關(guān)于房地產(chǎn)的權利主張，采取對抗要件制度。政府行政主管部門(mén)雖然要求房地產(chǎn)權利人進(jìn)行權屬登記，但注重要求權利人提供形式要件，對所提供形式要件的真實(shí)性、合法性不做實(shí)質(zhì)性審查。

　　政府行政主管部門(mén)對當事人主張的房地產(chǎn)權利，既不頒發(fā)權屬證件，也不承擔證明義務(wù)，房地產(chǎn)權屬登記的目的僅僅是為了公示。契證登記制度所進(jìn)行的房地產(chǎn)權屬登記，只具有公示力，而無(wú)公信力。契證登記制度注重當事人訂立的和約，房地產(chǎn)權屬方面的合同一經(jīng)生效，當事人之間的債權與物權即同時(shí)成立。

　　一旦發(fā)生房地產(chǎn)權利爭議，當事人完全憑據有關(guān)合同、票據與稅據，通過(guò)訴訟主張權利。發(fā)生的房地產(chǎn)權利爭議，最終取決于法院審理后的確認，不以政府登記的房地產(chǎn)權利為準，政府登記機關(guān)也不承擔登記責任。

　　2.權證登記制度

　　權證登記制度對當事人關(guān)于房地產(chǎn)的權利主張，采取成立要件制度。即政府登記機關(guān)既要求房地產(chǎn)權利人提供法定形式的登記要件，又要對所提供形式要件的真實(shí)性、合法性進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查。政府頒發(fā)的房地產(chǎn)權屬證件不僅具有公信效力，而且政府登記機關(guān)對登記確認的房地產(chǎn)權屬負有證明義務(wù)，

　　房地產(chǎn)權利人可以依據政府頒發(fā)的權屬證件，行使確認的權能。權證登記制度認為，當事人關(guān)于房地產(chǎn)的債權文件，只能得到法律關(guān)于債權的保護，而不能得到物權的保護。必須經(jīng)政府行政主管部門(mén)審查、核準并頒發(fā)相關(guān)證件后，才產(chǎn)生物權效力。

　　如果發(fā)生房地產(chǎn)行政確權爭議，必須通過(guò)行政訴訟解決爭議，政府行政機關(guān)同時(shí)承擔登記責任。

　　3.我國的房地產(chǎn)權屬登記制度

　　我國的房地產(chǎn)權屬登記制度基本采用權證登記制度，主要表現有：

　�。�1）法律要求房地產(chǎn)權利人必須按期進(jìn)行房地產(chǎn)權屬登記，對違反登記規定的給予行政處罰。

　�。�2）對權利申請人提供的文件進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的審查，只有房地產(chǎn)權屬清楚、證據齊全的，才予登記核準，不符要求的不予登記。

　�。�3）實(shí)行房地產(chǎn)權屬發(fā)證制度，頒發(fā)的權屬證件受法律保護，具有公信力，是房地產(chǎn)權利人進(jìn)行房地產(chǎn)活動(dòng)的憑證。

　�。�4）法律確認房地產(chǎn)權屬證件效力，撤消權屬證件需經(jīng)法律程序。

　　二、房地產(chǎn)權屬登記的作用

　　1.保護房地產(chǎn)權利人的合法權益

　　2.避免交易風(fēng)險。

　　3.房地產(chǎn)權屬登記是房地產(chǎn)管理的基礎工作