業(yè)主大會(huì )

　　在過(guò)去的物業(yè)管理實(shí)踐中，我國主要采用業(yè)主委員會(huì )代表全體業(yè)主決策的作法，業(yè)主委員會(huì )對業(yè)主的重大事項享有決策權。從實(shí)踐效果看，業(yè)主委員會(huì )決策制度對物業(yè)管理活動(dòng)的發(fā)展起到了一定的積極作用，但也暴露出許多問(wèn)題。由于一些業(yè)主委員會(huì )成員素質(zhì)不高，以至不斷出現業(yè)主委員會(huì )為了少數人的利益而侵害大多數業(yè)主合法權益的情況。同時(shí)，也由于業(yè)主對業(yè)主委員會(huì )缺少有效的監督機制，因此，業(yè)主之間，業(yè)主與業(yè)主委員會(huì )之間，業(yè)主委員會(huì )成員之間，產(chǎn)生大量矛盾，給物業(yè)管理的正常進(jìn)行帶來(lái)影響。2003年《條例》頒布后，改變業(yè)主委員會(huì )決策的舊有作法，推行業(yè)主大會(huì )制度，規定物業(yè)管理區域內，由全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì )，業(yè)主大會(huì )代表和維護物業(yè)管理區域內全體業(yè)主的合法權益，并決定物業(yè)管理的重大事項。這一制度有利于維護大多數業(yè)主的合法權利，可以有效解決物業(yè)管理活動(dòng)中業(yè)主委員會(huì )的不規范行為。