業(yè)主的義務(wù)

　　權利和義務(wù)是相對應的，業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中享有一定權利的同時(shí)還應當履行一定的義務(wù)�！稐l例》規定業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中應當履行的義務(wù)主要有：

　　1.遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì )議事規則

　　業(yè)主公約是業(yè)主依法訂立的一種自我管理規約，業(yè)主公約應當對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務(wù)，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。每一位業(yè)主都應當依照業(yè)主公約的規定行使權利、履行義務(wù)。業(yè)主大會(huì )議事規則是業(yè)主大會(huì )運行應當遵循的規則，它應當就業(yè)主大會(huì )的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權確定辦法、業(yè)主委員會(huì )的組成和委員任期等事項作出約定。業(yè)主通過(guò)締結業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì )議事規則來(lái)進(jìn)行自我管理和自我約束，有利于形成良好的物業(yè)管理秩序。業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì )議事規則對全體業(yè)主具有約束力，每位業(yè)主都要自覺(jué)遵守業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì )議事規則的規定。

　　2.遵守物業(yè)管理區域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛生的維護等方面的規章制度

　　物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛生的維護等事項，事關(guān)物業(yè)管理區域內全體業(yè)主的共同利益。為了維護這種共同利益，業(yè)主大會(huì )可以制定或者授權物業(yè)管理企業(yè)制定一系列的規章制度，要求全體業(yè)主共同遵守。每一位業(yè)主都有遵守這些規章制度的義務(wù)。

　　3.執行業(yè)主大會(huì )的決定和業(yè)主大會(huì )授權業(yè)主委員會(huì )作出的決定

　　業(yè)主大會(huì )的決定是全體業(yè)主共同作出的，代表了全體業(yè)主的共同意志，符合業(yè)主的共同利益，理應得到全體業(yè)主的共同遵守。業(yè)主委員會(huì )是業(yè)主大會(huì )的執行機構，具體實(shí)施業(yè)主大會(huì )所作出的決定，同時(shí)經(jīng)業(yè)主大會(huì )的授權，也可以自行作出對一定物業(yè)管理事項的決定，業(yè)主委員會(huì )作出的決定，業(yè)主同樣應該執行。

　　4.按照國家有關(guān)規定交納專(zhuān)項維修資金

　　專(zhuān)項維修資金是保障物業(yè)得以正常維修改造的必要條件，業(yè)主應承擔繳納專(zhuān)項維修資金的義務(wù)。實(shí)際生活中，有的物業(yè)管理區域內業(yè)主不繳納或者不及時(shí)繳納專(zhuān)項維修資金導致了物業(yè)的加速老化和毀損，使物業(yè)貶值，并危及到廣大業(yè)主的生命財產(chǎn)安全，這種情況必須得到改變。

　　5.按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費用

　　物業(yè)服務(wù)費用是服務(wù)合同約定的重要內容之一。它是確保物業(yè)管理正常運行的必要前提，是物業(yè)管理企業(yè)按合同約定對房屋建筑及其設施設備、綠化、衛生、交通、治安和環(huán)境衛生等項目開(kāi)展日常維護、修繕、整治服務(wù)及提供其他與業(yè)主生活相關(guān)服務(wù)所收取的費用。物業(yè)管理服務(wù)行為是一種市場(chǎng)行為，應當遵循等價(jià)有償的市場(chǎng)原則。業(yè)主在享受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)的同時(shí)，必須按照合同的約定按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費，不得無(wú)故拖延和拒交，否則物業(yè)管理企業(yè)有權依法要求其承擔違約責任。

　　6.法律、法規規定的其他義務(wù)

　　除以上義務(wù)外，業(yè)主還應承擔法律、法規規定的其他義務(wù)。如有配合物業(yè)管理企業(yè)開(kāi)展服務(wù)活動(dòng)的義務(wù)；有裝飾裝修房屋時(shí)向物業(yè)管理企業(yè)告知的義務(wù)；有按照物業(yè)本來(lái)的用途和目的使用物業(yè)的義務(wù)；有維護物業(yè)的使用安全和美觀(guān)的義務(wù)；有遵守物業(yè)管理區域內公共秩序，維護物業(yè)管理區域內的環(huán)境整潔的義務(wù)等等。