業(yè)主的概念

　　《條例》第六條規定：房屋的所有權人為業(yè)主。由于我國實(shí)行房屋所有權與土地使用權歸屬同一個(gè)主體的原則，擁有了房屋的所有權在事實(shí)上就擁有了與房屋相配套的設備、設施和相關(guān)場(chǎng)地的相關(guān)權利。因此，將業(yè)主定義為“房屋的所有權人”，并沒(méi)有排除業(yè)主對與房屋相配套的設備、設施和相關(guān)場(chǎng)地擁有的相關(guān)權利。在物業(yè)管理活動(dòng)中，業(yè)主作為不動(dòng)產(chǎn)所有權人，不受?chē)�籍限制，也不受自然人、法人或其他組織的屬性限制。

　　我國對房地產(chǎn)管理實(shí)行權證管理方式。一般情況下，確定房屋所有權人主要憑據是房地產(chǎn)行政主管部門(mén)頒發(fā)的房屋所有權證。屬于自然人的房屋，房屋所有權證上標明房屋所有權人的姓名，屬于法人或其他組織的房屋，房屋所有權證上標明房屋所有權人的組織名稱(chēng)。

　　現實(shí)物業(yè)管理中，具備業(yè)主身份的情況有三種：一是房屋所有權證書(shū)持有人；二是房屋共有權證書(shū)持有人；三是待領(lǐng)房屋所有權證書(shū)和房屋共有權證書(shū)的購房人。