住宅專(zhuān)項維修資金的使用

　　1.一般性規定

　�。�1）住宅專(zhuān)項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負擔人相一致的原則，任何單位和個(gè)人不得挪作他用；

　�。�2）開(kāi)發(fā)建設單位或者公有住房售房單位應當按照尚未售出商品住房或者公有住房的建筑面積，分攤住房共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用。

　�。�3）代收代管單位在保證住宅專(zhuān)項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規定和業(yè)主大會(huì )的決定，將住宅專(zhuān)項維修資金用于購買(mǎi)一級市場(chǎng)國債；但不得從事國債回購、委托理財業(yè)務(wù)或者將購買(mǎi)的國債用于質(zhì)押、抵押等擔保作為；

　�。�4）住宅專(zhuān)項維修資金存儲的利息收入，利用住宅專(zhuān)項維修資金購買(mǎi)國債的增值收益，利用住房共用部位、共用設施設備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)所得的純收益，以及住房共用設施設備報廢后回收的殘值，應當轉入住宅專(zhuān)項維修資金滾存使用。

　　2.不得從住宅專(zhuān)項維修資金中列支的項目：

　�。�1）依法應由建設單位承擔的住房共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；

　�。�2）依法應由相關(guān)單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視等管線(xiàn)和設施設備的維修、養護費和；

　�。�3）人為損壞住房共用部位、共用設施設備所需的修復費用；

　�。�4）根據物業(yè)服務(wù)合同約定，應當由物業(yè)管理企業(yè)從物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金中支出的住房共用部位、共用設施設備的維修養護費用。

　　3.住宅專(zhuān)項維修資金使用計劃實(shí)施必須具備的條件：

　�。�1）全體業(yè)主共同所有的共用部位、共用設施設備維修、更新和改造的資金使用計劃，經(jīng)業(yè)主大會(huì )通過(guò)后實(shí)施；未成立業(yè)主大會(huì )的，經(jīng)全體業(yè)主2/3以上通過(guò)后實(shí)施；

　�。�2）部分業(yè)主共同所有的共用部位、共用設施設備維修、更新和改造的資金使用計劃，經(jīng)對該共用部位、共用設施設備具有共有關(guān)系的業(yè)主1/2以上通過(guò)后實(shí)施；

　�。�3）資金使用計劃涉及動(dòng)用公有住房售房單位交存的住宅專(zhuān)項維修資金的，還應當經(jīng)財政部門(mén)審核后，方可實(shí)施。

　　4.使用住宅專(zhuān)項維修資金的應急程序：

　�。�1）實(shí)施物業(yè)管理的，由物業(yè)管理企業(yè)預先墊付有關(guān)費用，再按照規定使用程序審核確定后從住宅專(zhuān)項維修資金中列支；

　�。�2）未實(shí)施物業(yè)管理但有房屋管理單位的，由房屋管理單位預先墊付有關(guān)費用，再按照規定使用程序審核后從住宅專(zhuān)項維修資金中列支；

　�。�3）未實(shí)施物業(yè)管理也沒(méi)有房屋管理單位的，由有關(guān)業(yè)主提出使用申請，經(jīng)建設主管部門(mén)審核后先從維修資金中支付，再按照規定程序審核后從住宅專(zhuān)項資金中列支。