物業(yè)管理機構更迭時(shí)物業(yè)查驗的內容

　　物業(yè)資料情況：除檢查的設計承接查驗新建物業(yè)的相關(guān)資料以外，還要對原管理機構在管理過(guò)程中產(chǎn)生的重要質(zhì)量記錄進(jìn)行交流；

　　物業(yè)共用部位、共用設施設備及管理現狀：

　　1、建筑結構及裝飾裝修工程的狀況；

　　2、供配電、給水排水、消防、電梯、空調等機電設施設備；

　　3、保安監控、對講門(mén)禁設施；

　　4、綠化及設施；

　　5、清潔衛生設施；

　　6、停車(chē)場(chǎng)、門(mén)崗、道閘設施；

　　7、室外道路、雨污水井等排水設施；

　　8、公共活動(dòng)場(chǎng)所及娛樂(lè )設施；

　　9、其他需了解查驗的設施、設備。

　　各項費用與收支情況、項目機構經(jīng)濟運行情況：包括物業(yè)費、停車(chē)費、水電費、其他有償服務(wù)費收取和支出，維修資金的收取，使用和結存，各類(lèi)押金、欠收款項、待付費用等賬務(wù)情況。

　　其他內容：物業(yè)管理用房、產(chǎn)權屬所有業(yè)主的設備、工具、材料。與水、電、通信等市政管理單位的供水、供電合同、協(xié)議等。

　　物業(yè)管理工作的移交（熟悉）

　　物業(yè)管理工作的移交既涉及國家政策法規，又涉及物業(yè)管理各方的權益，還直接影響到物業(yè)管理活動(dòng)能否正常運行，因此，物業(yè)管理工作的移交是物業(yè)管理操作中一個(gè)重要環(huán)節。物業(yè)管理工作的移交必須在完成承接查驗的前提下，在不同的主體之間進(jìn)行。移交工作分為三種情況；

　　一是由建設單位將新建物業(yè)移交給物業(yè)管理企業(yè)；

　　二是在業(yè)主大會(huì )選聘新的物業(yè)管理企業(yè)并訂立物業(yè)服務(wù)合同后，由業(yè)主大會(huì )或物業(yè)產(chǎn)權單位將物業(yè)移交給物業(yè)管理企業(yè)；

　　三是在物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主大會(huì )或物業(yè)產(chǎn)權單位終止物業(yè)服務(wù)合同、退出物業(yè)管理項目的同時(shí)，由物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主大會(huì )或物業(yè)產(chǎn)權單位移交或交接物業(yè)。