物業(yè)服務(wù)項目招標投標的基本要求

　�。�1）參與招標投標的雙方應根據相關(guān)法律、法規的規定組織物業(yè)管理的招標投標活動(dòng)，即對招標投標方的資格認定以及招標投標的具體實(shí)施程序等，都必須符合相關(guān)法律法規的要求，并接受有關(guān)部門(mén)的監督與管理。物業(yè)管理招標投標的法律法規依據主要有《中華人民共和國招標投標法》、《物業(yè)管理條例》、《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》及各地方的相關(guān)法規政策規定。

　�。�2）在物業(yè)管理招標投標過(guò)程中，無(wú)論是招標方還是投標方都應該充分考慮市場(chǎng)要素。招標方應在充分了解和掌握物業(yè)管理市場(chǎng)信息的基礎上確定招標方式和招標內容，選擇投標企業(yè)的范圍，決定中標結果，確保招標的順利實(shí)施；投標方應在充分把握招標投標活動(dòng)的信息與動(dòng)態(tài)變化的前提下，對投標項目的可行性和項目外部環(huán)境和條件等方面進(jìn)行綜合評估，策劃組織投標活動(dòng)，確保投標的成功。

　�。�3）招標方應根據項目的實(shí)際情況和業(yè)主（或物業(yè)使用人）的需求，選擇最適合項目運作和業(yè)主（或物業(yè)使用人）需求的物業(yè)服務(wù)企業(yè)及服務(wù)；對投標方而言，不僅要依據項目的實(shí)際情況和業(yè)主（或物業(yè)使用人）的需求制定符合項目要求的物業(yè)管理模式和運作方案，還應充分考慮項目運作實(shí)施過(guò)程中潛在的風(fēng)險，在投標策略方面也應該結合項目特點(diǎn)與企業(yè)自身的條件組織投標活動(dòng)。

　�。�4）按照國際慣例和相關(guān)法律法規的要求，應明確招標投標的相關(guān)程序和時(shí)間安排，確保招標投標活動(dòng)順利實(shí)施。如組成評標委員會(huì )的專(zhuān)家必須從政府專(zhuān)家庫中抽��；招標人在發(fā)布招標公告或投標邀請書(shū)的10日前必須提交與招標項目和招標活動(dòng)有關(guān)的資料，向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案等。