《城市房地產(chǎn)管理法》規定：“房地產(chǎn)轉讓?zhuān)�是指房地產(chǎn)權利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉移給他人的行為。”顯而易見(jiàn)，房地產(chǎn)轉讓的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權屬發(fā)生轉移，張三的房屋轉為李四所有，就是房地產(chǎn)轉讓。該法還規定：“房地產(chǎn)轉讓、抵押時(shí)，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時(shí)轉讓、抵押。”這項規定，是要求房產(chǎn)所有權與土地使用權的權利主體應當保持一致，避免出現房屋為張三所有，房基地使用權為李四所有的情況。

　　房地產(chǎn)轉讓可以分為有償轉讓與無(wú)償轉讓兩種不同性質(zhì)。無(wú)償轉讓主要是因繼承行為或贈與行為發(fā)生的房地產(chǎn)轉讓。有償轉讓主要是因買(mǎi)賣(mài)、交換以及其他合法方式發(fā)生的房地產(chǎn)轉讓?zhuān)�其他轉讓房地產(chǎn)的合法方式主要有：

　�。�1）以房地產(chǎn)作價(jià)入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權屬發(fā)生變更的；

　�。�2）一方提供土地使用權，另一方或者多方提供資金，合資、合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權屬發(fā)生變更的；

　�。�3）因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權屬隨之轉移的；

　�。�4）以房地產(chǎn)抵債的。