1.不同的物業(yè)價(jià)格影響因素,引起物業(yè)價(jià)格變動(dòng)的方向是不盡相同的:有的影響因素降低物業(yè)的價(jià)格,有的影響因素提高物業(yè)的價(jià)格。但是,對于不同類(lèi)型的物業(yè),同一影響因素引起物業(yè)價(jià)格變動(dòng)的方向可能是不同的。例如,某一地帶有鐵路,這一地帶如果為居住區,鐵路就可能成為貶值因素,但如果為倉儲或工業(yè)區,則鐵路可能成為增值因素。
2.不同的物業(yè)價(jià)格影響因素,引起物業(yè)價(jià)格變動(dòng)的程度是不盡相同的:有的影響因素對物業(yè)價(jià)格的影響較大,即隨著(zhù)這種影響因素的變化所引起的物業(yè)價(jià)格的升降幅度較大;有的影響因素對物業(yè)價(jià)格的影響較小。但是,隨著(zhù)時(shí)期、地區、物業(yè)類(lèi)型的不同,那些影響較大的因素也許會(huì )變?yōu)橛绊戄^小的因素,甚至沒(méi)有影響;相反,那些影響較小的因素則有可能成為主要的影響因素。
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