對物業(yè)管理企業(yè)的獎懲約定條款：

　　物業(yè)管理委托的甲乙雙方應爭取雙贏(yíng)的結果。在物業(yè)服務(wù)合同談判中，應對物業(yè)企業(yè)的工作有相應的獎懲條款。目前，各法規對物業(yè)管理企業(yè)的違法、違規、違約行為，對由于其工作不負責或失誤給業(yè)主造成損失或損害的情況均有一些懲罰性條款，但缺少對物業(yè)管理企業(yè)的獎勵性條款。一些地方政府原則上同意物業(yè)管理榮獲全國或省、市優(yōu)秀（示范）小區的，物業(yè)服務(wù)費上浮10%～25%，但真正執行的并不多，執行起來(lái)也較難�？紤]到政府不宜對比作出規定，因而在合同談判時(shí)，業(yè)主可以設立一些獎勵條款，以激勵物業(yè)管理企業(yè)及其員工更好地做好物業(yè)管理服務(wù)。如，業(yè)主可設立業(yè)主獎勵基金，對有突出事跡或表現的員工給予一定獎勵；在酬金制的情況下，如物業(yè)管理企業(yè)在做好管理服務(wù)的前提下，其物業(yè)服務(wù)支出有較大的節約，可適當提高酬金等。

　　上述五個(gè)層次是物業(yè)服務(wù)合同不可少的必備的內容。為防止合同過(guò)長(cháng)，可采用附件的形式。在《前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）》中，包括《物業(yè)構成細目》、《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量目標》《物業(yè)共用部位明細》、《物業(yè)共用設施設備明細》四個(gè)附件。此外，雙方還可就具體問(wèn)題增加附件。

　　正因為物業(yè)服務(wù)合同的談判要遵循“宜細不宜粗”的原則，所以經(jīng)過(guò)招投標確定了中標單位后，要有相對較長(cháng)的（與一般招投標相比）合同談判時(shí)間�！肚捌谖飿I(yè)管理招投標管理暫行辦法》第三十八條規定：招標人和中標人應當自中標通知書(shū)發(fā)出之日起30日內，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書(shū)面合同。