從凈運營(yíng)收益中扣除抵押貸款還本付息之后,就得到了物業(yè)的稅前現金流。這是業(yè)主的稅前收入或投資回報(當凈運營(yíng)收益不足以支付抵押貸款還本付息金額時(shí),該現金流是負值)。從物業(yè)稅前現金流中再扣除準備金和所得稅后,即得到物業(yè)稅后現金流。
即:稅前現金流=凈運營(yíng)收益-抵押貸款還本付息。
稅后現金流=稅前現金流-準備金-所得稅。
儲存基金通常由物業(yè)管理企業(yè)直接管理,應繳納的所得稅通常由業(yè)主負責支付。應該指出的是,如果物業(yè)沒(méi)有抵押貸款安排,亦無(wú)儲存基金項目扣除,業(yè)主應納稅所得額就等于物業(yè)的凈運營(yíng)收益。
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