稅金：

　　我國房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)過(guò)程中企業(yè)納稅的主要稅種有：

　�。�1）經(jīng)營(yíng)稅金及附加。包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護建設稅和教育費附加，又稱(chēng)“兩稅一費”。營(yíng)業(yè)稅是從應納稅房地產(chǎn)銷(xiāo)售或出租收入中征收的一種稅。營(yíng)業(yè)稅稅額的計算方法是：營(yíng)業(yè)稅稅額=應納稅銷(xiāo)售（出租）收入×稅率，目前營(yíng)業(yè)稅的稅率為5%.城市維護建設稅和教育費附加，是依托營(yíng)業(yè)稅征收的一種稅費，分別為營(yíng)業(yè)稅稅額的7%和3%.

　�。�2）城鎮土地使用稅和房產(chǎn)稅。城鎮土地使用稅是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資企業(yè)在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中占用國有土地應繳納的一種稅，視土地等級、用途按占用面積征收；房產(chǎn)稅是投資者擁有房地產(chǎn)時(shí)應繳納的一種財產(chǎn)稅，按房產(chǎn)原值或出租收入的一定比例征收。城鎮土地使用稅和房產(chǎn)稅在企業(yè)所得稅前列支。

　�。�3）企業(yè)所得稅。企業(yè)所得稅是對實(shí)行獨立經(jīng)濟核算的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資企業(yè)，按其應納稅所得額征收的一種稅。所得稅稅額=應納稅所得額×稅率。應納稅所得額=實(shí)現利潤-允許扣除項目的金額，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資企業(yè)所得稅稅率一般為33%.由于每個(gè)業(yè)主的納稅責任有差別，物業(yè)管理企業(yè)通常只能較準確地估算稅前現金流，而較為準確的稅后現金流通常要在咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)稅務(wù)會(huì )計、審計人員后才能得到。