出租單元的面積規劃和室內裝修：

　　租戶(hù)選擇寫(xiě)字樓時(shí)，非常關(guān)心其承租部分的有效使用和能否為其雇員提供一個(gè)舒適的工作環(huán)境，如果租戶(hù)不能充分使用其所承租的單元建筑面積，就會(huì )白白浪費金錢(qián)，但如果為了少支付房租而使辦公空間過(guò)分擁擠，則會(huì )大大降低雇員的工作效率，這同樣也是在浪費金錢(qián)。物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)可以通過(guò)對出租單元進(jìn)行面積規劃，來(lái)幫助租戶(hù)確定最佳的承租面積大小。

　　出租單元的面積規劃，實(shí)際上就是通過(guò)綜合考慮租戶(hù)的規模、組織構架、偏好與品味、需要安裝的設備和財務(wù)支付能力等，確定其所需承租的單元內建筑面積的大小，并在其所承租的出租單元內就房間布置、辦公設備布置、內部通道的安排等進(jìn)行設計。室內裝飾設計師或建筑師根據租戶(hù)的需要，借助建筑CAD技術(shù)，可以很方便地作出若干可供選擇的裝飾方案供租戶(hù)決策參考。

　　室內裝修的費用由誰(shuí)來(lái)支付，經(jīng)常是租約談判過(guò)程中的焦點(diǎn)問(wèn)題。通常業(yè)主要就某些標準化的裝修項目支付一些費用，例如每15㎡安裝一個(gè)電話(huà)插孔的費用、每30㎡安裝一個(gè)門(mén)的費用等。也可能由業(yè)主籠統地提供一筆按每平方米單元內建筑面積計算的資金，來(lái)補貼租戶(hù)初次裝修需支付的費用。

　　除標準化裝修項目的費用外，其他裝修費用由誰(shuí)來(lái)支付，一般視市場(chǎng)條件和寫(xiě)字樓內入住率水平而定。一般有四種選擇：由業(yè)主支付、由租戶(hù)支付、業(yè)主和租戶(hù)分擔、業(yè)主支付后由租戶(hù)在租約期限內按月等額償還本息（作為租金的一部分）。在市場(chǎng)狀況有利于租戶(hù)而非業(yè)主的情況下，為租戶(hù)提供裝修補貼，常常被業(yè)主或其物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)用來(lái)作為吸引租戶(hù)的手段。

　　不論如何安排裝修費用的支付，業(yè)主和其委托的物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)保留對整棟寫(xiě)字樓建筑進(jìn)行統一裝修或進(jìn)行建筑物內部功能調整的權利，這有利于提高工作效率和降低裝修的成本，也有利于保持整棟建筑的特色，保證租戶(hù)的入住按計劃進(jìn)行。