基礎租金與市場(chǎng)租金：

　　租金一般是指租戶(hù)租用每平方米可出租面積需按月或按年支付的金額。寫(xiě)字樓的租金水平，主要取決于當地房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況（即市場(chǎng)供求關(guān)系和在房地產(chǎn)周期中處于過(guò)量建設、調整、穩定、發(fā)展中的哪一個(gè)階段）。在確定租金時(shí)，一般應首先根據業(yè)主希望達到的投資收益率目標和其可接受的最低租金水平（即能夠抵償抵押貸款還本付息、經(jīng)營(yíng)費用和空置損失的租金）確定一個(gè)基礎租金。當算出的基礎租金高于市場(chǎng)租金時(shí)，物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)就要考慮降低經(jīng)營(yíng)費用以使基礎租金向下調整到市場(chǎng)租金的水平。在寫(xiě)字樓市場(chǎng)比較理想的情況下，市場(chǎng)租金一般高于基礎租金，物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)還可根據市場(chǎng)競爭狀況來(lái)決定哪些經(jīng)營(yíng)費用可以計入租金，哪些經(jīng)營(yíng)費用可以單獨收取。

　　在一定的市場(chǎng)條件下，某宗寫(xiě)字樓物業(yè)的整體租金水平主要取決于物業(yè)本身的狀況及其所處的位置。但寫(xiě)字樓建筑內某一具體出租單元的租金則依其在整棟建筑內所處的位置有一定差異，尤其是對高層建筑而言。在許多城市的寫(xiě)字樓市場(chǎng)上，樓層高、視野或景觀(guān)好的寫(xiě)字樓出租單元租金也較高。物業(yè)管理師在確定各寫(xiě)字樓出租單元的租金時(shí)，常用位置較好的出租單元之超額租金收入來(lái)平衡位置不好的出租單元的租金收入，使整棟寫(xiě)字樓建筑的平均租金保持在稍高于基礎租金水平上。