物業(yè)服務(wù)合同雙方一旦簽訂，物業(yè)管理企業(yè)就要認真、嚴格地履行，凡做不到位的地方物業(yè)管理企業(yè)都應承擔相應的責任。因此，在合同談判中，既要實(shí)事求是，更要留有余地。下面幾點(diǎn)應引起開(kāi)發(fā)商，尤其是物業(yè)管理企業(yè)的注意。

　　1.物業(yè)管理企業(yè)要量力而行

　　在投標和承諾物業(yè)管理服務(wù)標準時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)要量力而行，不同的物業(yè)有不同的檔次，這是客觀(guān)條件；不同的物業(yè)管理企業(yè)又有各自不同的情況，這時(shí)主觀(guān)條件。在實(shí)施物業(yè)管理時(shí)，客觀(guān)條件的約束和主觀(guān)條件的限制是搞好物業(yè)管理服務(wù)工作的基礎性條件，管理服務(wù)的結果只能建立在這個(gè)基礎之上。要注意，對經(jīng)過(guò)努力才有可能達到的一些標準，要留有余地，更不能說(shuō)過(guò)頭話(huà)。反之，則很容易成為產(chǎn)生問(wèn)題的根源。

　　2.對分期建設項目、分期建成使用時(shí)物業(yè)管理的承諾

　　物業(yè)的開(kāi)發(fā)建造是一個(gè)過(guò)程，有時(shí)又分期實(shí)施。在物業(yè)服務(wù)合同，尤其前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂時(shí)要充分考慮這點(diǎn)。例如，24小時(shí)熱水供應，當最初個(gè)別業(yè)主入住時(shí)，一般無(wú)法提供，在合同中就要說(shuō)明并給出該項服務(wù)提供的條件與時(shí)機以及未提供該項服務(wù)時(shí)物業(yè)管理服務(wù)費的適當減免；又如，當一個(gè)住宅區規劃分期建造時(shí)，在首期不應把小區全部建成后才能夠提供的服務(wù)項目?jì)热萘腥牒贤�。物業(yè)只有在具備入住條件后才能交付給業(yè)主入住，這個(gè)入住條件并不等于物業(yè)全部建成后提供的生活、工作條件。這其中的差別在前期物業(yè)服務(wù)合同和前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議簽訂時(shí)尤其應注意。