物業(yè)服務(wù)合同應當具備以下主要內容：

　　1.物業(yè)基本情況

　　物業(yè)基本情況中，要描述物業(yè)類(lèi)型、位置面積等情況，界定物業(yè)管理區域。

　　2.委托服務(wù)事項

　　委托服務(wù)事項即物業(yè)管理企業(yè)為業(yè)主提供的服務(wù)的具體內容。主要包括：

　�。�1）房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體結構、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳等。

　�。�2）共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線(xiàn)、中央空調、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯等。

　�。�3）市政共用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、溝渠、池、井、停車(chē)場(chǎng)等。

　�。�4）公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。來(lái)源：建設工程教育網(wǎng)的美女編輯們

　�。�5）附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè )場(chǎng)所等。

　�。�6）公共環(huán)境衛生，包括公共樓道、通道、電梯間、走廊、小區內道路、公共場(chǎng)地的清潔衛生、垃圾的收集、清運等。

　�。�7）交通與車(chē)輛停放秩序的管理，包括停車(chē)場(chǎng)管理和車(chē)輛進(jìn)出管理。通常情況下，物業(yè)區域內的業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)區域的公共場(chǎng)地停放車(chē)輛，停放人應與乙方簽訂專(zhuān)項合同。

　�。�8）維護公共秩序、小區安全，包括安全監控、巡視、門(mén)崗執勤等。

　�。�9）物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)，包括房屋裝修的安全、垃圾處理等管理工作。

　�。�10）專(zhuān)項維修基金的代管服務(wù)。

　�。�11）物業(yè)檔案資料的管理。包括與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶(hù)檔案與竣工驗收資料。

　�。�12）其他委托事項。