物業(yè)服務(wù)合同應當具備以下主要內容：

　　1.物業(yè)基本情況

　　物業(yè)基本情況中，要描述物業(yè)類(lèi)型、位置面積等情況，界定物業(yè)管理區域。

　　2.委托服務(wù)事項

　　委托服務(wù)事項即物業(yè)管理企業(yè)為業(yè)主提供的服務(wù)的具體內容。主要包括：

　�。�1）房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體結構、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳等。

　�。�2）共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線(xiàn)、中央空調、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯等。

　�。�3）市政共用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、溝渠、池、井、停車(chē)場(chǎng)等。

　�。�4）公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。來(lái)源：建設工程教育網(wǎng)的美女編輯們

　�。�5）附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè )場(chǎng)所等。

　�。�6）公共環(huán)境衛生，包括公共樓道、通道、電梯間、走廊、小區內道路、公共場(chǎng)地的清潔衛生、垃圾的收集、清運等。

　�。�7）交通與車(chē)輛停放秩序的管理，包括停車(chē)場(chǎng)管理和車(chē)輛進(jìn)出管理。通常情況下，物業(yè)區域內的業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)區域的公共場(chǎng)地停放車(chē)輛，停放人應與乙方簽訂專(zhuān)項合同。

　�。�8）維護公共秩序、小區安全，包括安全監控、巡視、門(mén)崗執勤等。

　�。�9）物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)，包括房屋裝修的安全、垃圾處理等管理工作。

　�。�10）專(zhuān)項維修基金的代管服務(wù)。

　�。�11）物業(yè)檔案資料的管理。包括與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶(hù)檔案與竣工驗收資料。

　�。�12）其他委托事項。

　　3.雙方的權利義務(wù)

　　合同雙方在物業(yè)管理活動(dòng)中的權利義務(wù)約定的越明晰，合同的履行就越簡(jiǎn)單，發(fā)生糾紛的概率也要小很多。

　　4.物業(yè)服務(wù)要求和標準

　　服務(wù)質(zhì)量是對物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)在質(zhì)量上的具體要求。目前國家正在推行物業(yè)管理服務(wù)標準，當事人可以參照服務(wù)標準來(lái)約定服務(wù)質(zhì)量，根據服務(wù)質(zhì)量來(lái)約定相應的服務(wù)費用。

　　5.物業(yè)服務(wù)費用和維修費用

　　服務(wù)費用是業(yè)主為獲取物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)而支付的費用，包括管理、房屋設備運行、保安、日常維修以及提供物業(yè)服務(wù)的其他公共性服務(wù)收費。支付物業(yè)服務(wù)費用是業(yè)主的主要義務(wù)。當事人應當在合同中明確約定物業(yè)服務(wù)費用的收費項目、收費標準。物業(yè)服務(wù)費的收取方式，有包干制和酬金制兩種形式。

　　物業(yè)交付業(yè)主前，物業(yè)服務(wù)費由建設單位承擔；物業(yè)交付業(yè)主后，由業(yè)主承擔。

　　6.專(zhuān)項維修基金的管理和使用

　　目前，專(zhuān)項維修基金主要是針對住宅物業(yè)而言的。專(zhuān)項維修基金對于保證物業(yè)共用部位和共用設施設備的維修養護，對于物業(yè)的保值增值，具有非常重要的意義。對于一個(gè)物業(yè)管理區域而言，專(zhuān)項維修基金總量是一個(gè)不小的金額。從產(chǎn)權上講，專(zhuān)項維修基金屬于物業(yè)管理區域內的業(yè)主所有，在實(shí)踐上，專(zhuān)項維修基金大都由物業(yè)管理企業(yè)代管。為了發(fā)揮維修基金的作用，需要當事人在國家規定的基礎上，對專(zhuān)項維修基金的管理和使用規則、程序等作出具體約定。

　　7.物業(yè)管理用房

　　必要的物業(yè)管理用房是物業(yè)管理企業(yè)開(kāi)展物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的前提條件。當事人需按照《物業(yè)管理條例》的規定，在合同中對物業(yè)管理用房的配置、用途、產(chǎn)權等相關(guān)問(wèn)題予以細化。

　　8.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理

　　對于經(jīng)營(yíng)性物業(yè)，以及居住物業(yè)中的經(jīng)營(yíng)性房屋或設施，如商業(yè)鋪面、停車(chē)場(chǎng)等，合同雙方要明確委托服務(wù)的績(jì)效考核標準、收費標準等。采集者退散

　　9.委托服務(wù)期限

　　物業(yè)服務(wù)合同屬于在較長(cháng)期限內履行的合同，當事人需要對合同的期限進(jìn)行約定。物業(yè)服務(wù)合同的期限條款應當盡量明確、具體，或者明確規定計算期限的方法。

　　10.違約責任

　　違約責任是指物業(yè)服務(wù)合同當事人一方或者雙方不履行合同，依照法律的規定或者當事人的約定應當承擔的法律責任。違約責任是促使當事人履行合同義務(wù)，使守約人免受或少受損失的法律措施，也是保證物業(yè)服務(wù)合同履行的主要條款，對當事人的利益關(guān)系重大，應當予以明確。

　　合同法及其他相關(guān)法律法規對違約責任的規定比較詳細，但是法律的規定比較原則，難以面面俱到；物業(yè)服務(wù)合同具有其特殊性，為了保證合同當事人的特殊需要，當事人應當按照法律規定的原則和自身的情況，對違約責任作出具體的約定。例如，約定違約損害的計算方法、賠償范圍等。

　　此外，物業(yè)服務(wù)合同一般還應載明雙方當事人的基本情況、物業(yè)管理區域的范圍、合同終止和解除的約定、解決合同爭議的方法以及當事人約定的其他事項等內容。

　　前期物業(yè)服務(wù)合同的主要內容與物業(yè)服務(wù)合同的主要內容類(lèi)似，包括物業(yè)基本情況描述與物業(yè)服務(wù)范圍界定、服務(wù)內容與質(zhì)量、服務(wù)費用及其計費方式、物業(yè)經(jīng)營(yíng)與管理、物業(yè)的承接驗收、物業(yè)使用與維護、專(zhuān)項維修資金、違約責任和其他事項。