風(fēng)險分析是投資決策的重要環(huán)節,其目的是要幫助投資者回答下述問(wèn)題:
1.預期收益率是多少,出現的可能性有多大?
2.相對于目標收益或融資成本或機會(huì )投資收益來(lái)說(shuō),產(chǎn)生損失或超過(guò)目標收益的可能性有多大?
3.預期收益的變動(dòng)性和離散性如何?
房地產(chǎn)投資的風(fēng)險主要體現在投入資金的安全性、期望收益的可靠性、投資項目的流動(dòng)性和資產(chǎn)管理的復雜性四個(gè)方面。對具體風(fēng)險因素的分析,有多種分類(lèi)方式,每一種分類(lèi)方式都從不同的角度分析了可能對房地產(chǎn)投資的凈運營(yíng)收益產(chǎn)生影響的因素。通常情況下,人們把風(fēng)險劃分為對市場(chǎng)內所有投資項目均產(chǎn)生影響、投資者無(wú)法控制的系統風(fēng)險和僅對市場(chǎng)內個(gè)別項目產(chǎn)生影響、可以由投資者控制的個(gè)別風(fēng)險。
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