寫(xiě)字樓物業(yè)的特點(diǎn)

　　一般說(shuō)來(lái)，寫(xiě)字樓具有以下特點(diǎn)：

　　1、地理位置優(yōu)越，交通條件便利。寫(xiě)字樓多位于城市中心的繁華地段，與公共設施和商業(yè)設施相鄰，有多種便利的交通條件（公共汽車(chē)、地鐵、高速公路等）供來(lái)往人員選擇，有足夠的停車(chē)位供使用。

　　2、單體建筑規模大，機構和人員集中。寫(xiě)字樓多為高層建筑，樓體高、層數多、建筑面積大，辦公單位集中，往往能會(huì )集數百家國內外大小機構，容納上萬(wàn)人在其中辦公，人口密度較大。

　　3、外觀(guān)裝飾標準高，內部空間分割靈活。為吸引有實(shí)力的機構進(jìn)駐辦公，滿(mǎn)足他們體現身份、高效辦公的要求，寫(xiě)了樓選用的建筑材料一般都較為高檔、先進(jìn)，外觀(guān)裝飾、大堂裝修和燈光布置等都有較高的要求，強調有獨特的線(xiàn)條、格局和色彩。寫(xiě)字樓內部空間分割較為靈活。當前，寫(xiě)字樓內部空間結構設計一般有兩種方式：第一，預先分隔成大小不同、面積不等、風(fēng)格各異的辦公室供用戶(hù)選擇；第二，辦公室設計為一個(gè)大面積的布置空間，甚至為一層樓，然后由用戶(hù)按自己的需要進(jìn)行分隔、布置。

　　4、使用時(shí)間集中，人員流動(dòng)性大。寫(xiě)字樓的使用時(shí)間一般比較集中，多在上午8點(diǎn)以后、下午6點(diǎn)以前。上班時(shí)間，人來(lái)人往，川流不息，下班后人去樓空，非常安靜。

　　5、設施設備系統先進(jìn)，智能化水平高。寫(xiě)字樓內部一般都配備有更為先進(jìn)的設施設備，如中央空調、高速電梯、監控設備、現代通信手段等，寫(xiě)字樓的設備設施是物業(yè)管理的重點(diǎn)對象。根據使用功能，寫(xiě)字樓的設備可分為8大系統：

　�。�1）電氣設備系統。

　�。�2）通信系統。

　�。�3）空調系統。

　�。�4）供暖系統。

　�。�5）運載系統。

　�。�6）給排水系統。

　�。�7）消防系統。

　�。�8）監控系統。

　　6、配套設施完備，功能齊全�，F代寫(xiě)字樓有服務(wù)前臺、大小會(huì )議室、小型酒吧、車(chē)庫等，綜合型寫(xiě)字樓還有餐廳、商場(chǎng)、商務(wù)中心、銀行、郵電等配套服務(wù)場(chǎng)所設施，能為客戶(hù)的工作和生活提供很多方便，滿(mǎn)足他們高效辦公工作的需要。