設施管理在我國的發(fā)展現狀

　　我國的物業(yè)設施管理同國外比較，還相當滯后。這主要表現在：

　　第一是觀(guān)念上的落后。在建設階段往往并不考慮今后運營(yíng)時(shí)的節約和便利，而過(guò)多地考慮了如何節省一次性投資，如何節省自己的時(shí)間和精力。設備供應商往往較少考慮系統集成的協(xié)調和匹配。在建筑交工以后，許多人把物業(yè)管理僅僅看成是傳統的房管所的功能，即首先是計劃經(jīng)濟體制下的“管”，服務(wù)是第二位的，顛倒了與業(yè)主的關(guān)系。這造成國內許多物業(yè)管理企業(yè)只收錢(qián)、不辦事。

　　第二是服務(wù)的對象不明，認為只要設備設施無(wú)故障、能運轉便是物業(yè)設施管理的全部工作內容，造成許多大樓空調過(guò)冷過(guò)熱、電梯時(shí)開(kāi)時(shí)停、管道跑冒滴漏。物業(yè)設施管理的服務(wù)對象是人，應以保證大樓用戶(hù)的健康、舒適和效率為最高目標。

　　第三是國內物業(yè)設施管理的技術(shù)含量不高，憑經(jīng)驗、拼設備等手工作坊式的運作還是國內物業(yè)設施管理的主流。

　　第四是人才嚴重匱乏。盡管近年來(lái)也舉辦過(guò)許多各種層次的培訓，但無(wú)論是內容還是對象都還處于“初級階段”。一幢現代化大樓建成，業(yè)主往往認為只要招聘一些空調工和電工便可使大樓運轉起來(lái)。這就造成許多大樓的高能耗、許多大樓的自控不能開(kāi)通、許多大樓的設施設備加速損耗、許多大樓的室內空氣質(zhì)量嚴重惡化、許多大樓因布局失當而造成用戶(hù)工作效率的低下。

　　目前，我國的城市建設正以前所未有的規模和速度蓬勃發(fā)展。一些建筑耗費巨額投資，設施先進(jìn)，集中體現了當代的先進(jìn)技術(shù)。但如果仍然不重視物業(yè)設施管理的話(huà)，這些高級建筑建成之后運營(yíng)的前景令人擔擾。